中央曲庭2期

“中央曲庭”项目位于伯明翰市中心南部。“中央曲庭”具有绝佳区位优势，其所处位置为伯明翰城市复兴与改建的核心地带。

以“中央曲庭”为圆心，步行13分钟即可到达伯明翰市中心，距离牛环购物中心等伯明翰主要地标建筑咫尺之遥。同时，“中央曲庭”通往伯明翰西部区域的交通十分便利。仅需十多分钟，即可到达“邮箱”购物中心、布林德利广场，以及即将落成的汇丰银行伯明翰总部大厦-阿瑞纳中心区等地标场所。

“中央曲庭”四周由美丽的园林景色包围，是不可多得的园畔居所。“中央曲庭”是伯明翰“20年大城市计划”当中的建设项目。“大城市计划”将使伯明翰成为一座美丽、现代、绿色的大型都市。栖居于“中央曲庭”，时刻沉浸于令人心旷神怡的碧绿与青翠，目睹伯明翰的城市复兴与变迁，见证城市发展旅程。

城市复兴：强劲增长引擎伯明翰是英国第二大城市，拥有110万固定人口，地处英国“四小时通勤圈”，在国民经济中扮演重要角色。伯明翰拥有开放的商业环境，是诸多大型企业与知名品牌的投资目的地。同时，国家与地方政府正在伯明翰进行大规模基建与公共事业投资，实施历史上最大规模的复兴与经济刺激方案。

城市复兴伯明翰市政府推出“大城市计划”－ 该计划是为期20年的总体规划项目，旨在重建与复兴伯明翰中心区域。此外，在交通领域，伯明翰也迎来了历史最大规模的投资，主要涉及以下方面：

二号高速铁路计划（HS2 )
二号高速铁路将在2032年建成.届时，从伯明翰前往伦敦仅需49分祌.前往爱丁堡、纽卡斯尔与曼彻斯特的时间将大大缩短.伯明翰是二号高速铁路建设总部的所在地，因此，自今年至2032年项目完工，该地将新增1500个工作岗位. 同时，二号高速铁路的建设将促进伯明翰站周边的旧城改造工程，为该城市带来13亿英镑的经济效益.

布林德利广场（BRINDLEY PLACE)
布林德利广场始建于90年代.该项目区域临近运河，是开创性的多用途综合开发项目，为伯明翰的商业与休闲带来了巨大转变.该项目区域拥有120万平方英尺甲级写字楼，容纳诸多知名企业及8,500名员工，德勤、德意志银行、苏格兰皇家银行都驻扎于此。同时，布林德利广场拥有高端餐饮与休闲场所，每天可吸引10000名消费者。

阿瑞纳中心区（ARENA CENTRAL)
阿瑞纳中心区将于伯明翰市中心落成。作为"企业专属商区"，阿瑞纳中心区将为企业提供120万平方英尺的综合性商业空间， 汇丰银行将于2018年入驻，届时，阿瑞纳中心区的办公室将成为其英国总部，容纳1,000名员工，办理汇丰银行在英国公司与私人银行业务.

住房供给作为伯明翰主要的土地持有方，伯明翰市政府对城市的发展充满了信心。他们全面统筹，不断激发全市范围内的建设热潮。在未来数年间，伯明翰的住房需求将激增。而伯明翰全市范围内的房屋供给却难以满足快速增长的住房要求。

1. 截至2031年，伯明翰预计将需新建30,000套住房
2. 为迎合需求增长，伯明翰市政府出台“大城市计划”，目标是在2011年2020年间，至少新建5,000套市中心住房
3. 伯明翰房地产板块持续增长，未来三年将交付2,300套新建住房。2015年，伯明翰仅有1个新地产项目；而在2016年，10个新地产项目已全面开工
4. 伯明翰地产开发曾在2008年达到高峰，全年共交付1,983套住房

住房需求伯明翰拥有110万固定人口。根据预测，2012-2032年之间伯明翰人口将增长12.2%。人口的增长与流入得益于持续增长的就业岗位与良好的生活环境。据估算，2015年已有超过6,000人从伦敦转移至伯明翰发展。 ( 以上为介绍节选，详细报告留言索取 )

1. 2021年伯明翰将拥有超过4,200户家庭
2. 人口结构年轻化，居民更向往城市中心的生活
3. 伯明翰拥有75,000家公司，其中国际公司1190家
4. 截至2030年，城市中心就业岗位将新增5万个
5. 2011-2015年之间，创业型企业增加37%

地产销售市场伯明翰房产价格在近十年间始终呈现稳定上涨趋势，且上涨趋势逐步加速。伯明翰市中心核心地段的房价水平目前与其他大城市相比依然较低，因此将有大量的上涨空间。

1. 2014年，伯明翰全年房价上涨3.6%。2016年1月初至2017年2月末的12个月之间，房价则加速上涨至7.6%
2. 根据预测，2017-2021年间伯明翰房价将上涨21.7%
3. 伯明翰市中心核心地带的一居室均价为172,500英镑，二居室均价为250,000英镑

房屋租赁市场伯明翰整个城市范围内的租金均呈上涨趋势。由于更多人向往在城市中心生活，人口史无前例地迅速增长，造成房屋库存无法满足租赁需求。市中心一居室公寓的租金为700英镑，二居室租金为900英镑。

1. 由于房屋租赁需求的增长，2016年房屋租金上涨3.2%
2. 2016年，市中心高端住房租金上涨4.9%
3. 2017-2021年间，伯明翰房屋租金将预测上涨17.6%
4. 2001-2011年间，租住私人房屋总量上涨5%。而这种形式愈加收到欢迎

付款流程定金5000英镑，交换合同时付房款10%， 交换合同6周后再交5%，竣工时交尾款(2018年4月)