最近的十多年来，英国的房价持续攀升。一方面造就了投资者的乐途，另一方面也让初购者的处境日益艰难。因此，如何找到物美价廉而又适合华人投资的地产热点，也就成了很多人关心的话题，为此涌正总结了一些华人青睐、价位合理的投资地点供各位读者参考。

自2005年至今，英国平均房价已经增长了48％，比平均收入的同期增幅37％高出不少。这也意味着英国人仍然是一项具有挑战性的投资。尽管如此，首次购房者依然以饱满的热情进入市场。今年有哪些地区最适合首次购房者呢？这些地区是否受华人欢迎呢？

为了登上房产阶梯，为了工作或生活的需要，许多人在买第一套房时不得不在地域上、房价上做出妥协。 根据最新研究，多达70％的购房者在购买他们的第一家时，不得不从他们的首选区域向外找，在通勤时间增加26分钟左右的地区买房。

不过，很多时候，如果我们能够合理的规划，很可能就能在工作位置、学区和住宅的选址上找到更优的平衡点。比如，对于正要找工作或者正要换工作、换居住地的人，不妨先了解一下英国房价最便宜的一些地区以及当地平均工资水准、生活水准等，选择性价比高的地区生活。

可负担住房的地区深受华人喜爱
根据今年Post Office Money and Opinium Research的最新统计资料（表1）显示：对于英国首次购房者来说，最实惠的地区是南安普敦（Southampton），那里的平均房价为?199,074，而南安普敦居民的平均年收入是?57,000（如果是夫妇两位买家，每人?28,500）。通常，可负担房价的计算方式是房价最好不要超过家庭收入的3.5至4.5倍。这样看来，南安普敦98％的房产是可负担的。

排在第二位的是东安格利亚的城市诺维奇（Norwich），平均工资?52,500，其93%的住宅是可负担的。东米德兰兹的诺丁汉排在第三位，平均房价为?128,192和平均年工资?40,300，可负担房屋的比例为89％。

对比表1与表2可以发现，这些英国可负担地区中很多都是很受华人欢迎的地区，比如曼彻斯特、伯明翰、利物浦和诺丁汉。像南安普顿、诺维奇等这样目前尚未引起更多中国投资者的注意的较小的城市，由于其留学生多，出租需求量大，也是不错的投资地点。

英国主要地区房价可负担情况（颜色越深的代表房价越便宜）

南安普敦Southampton
南安普敦是位于英国南部的海滨城市。南安普顿以较高的房价涨幅，近几年开始引起华人投资者的注意。根据Rightmove的资料，2016年房价比2015年上涨8%，比2014年上涨了18%。新的投资、两所大学（南安普顿大学和南安普顿索伦特大学）和机场都是促成房价上涨和租金收益强劲的因素。

南安普顿是华人留学生相对集中的地区之一，根据南安普顿大学官方资料，2014年有2,405名中国留学生在此求学。在紧邻南安普顿大学海菲德校区的一条主路上密集地分布着中国超市以及多家中餐馆。南安普顿目前常住的华人大约只有两三千左右。

笔者的朋友去年迁去了南安普顿，并在南安普顿大学工作，他说：“选择这里是因为南安普顿房价便宜，另外大学名气也很大，工作一段时间很快就能买上心仪的房子了。交通方便，生活也方便。不远处也有国家公园，有了小孩还能常常举家出游。”

另外，考虑到交通连接、学校和复兴工程等情况，南安普顿的SO17、SO14、SO15和SO19都是推荐买房出租（Buy-to-let）的投资地区。

诺维奇Norwich
诺维奇位于英国东部地区，Rightmove的统计资料显示，诺维奇的房价在2016年比2015年上涨了7%，比2014年上涨17%。

诺维奇有多所有名的大学，如诺里奇艺术大学（TIMES英国大学综合排名第61名，艺术专业30名）、东英吉利亚大学（2015-2016年泰晤士高等教育全球大学排名第149名，TIMES英国综合大学排名第18名）等。著名的学校自然学生、留学生非常多，当地租房需求也很大。

诺丁汉Nottingham
诺丁汉是英国中部的小城。物价低廉，公车系统非常方便。诺丁汉的华人也非常多，有在那里定居多年的，也有刚来的。每年诺丁汉大学都会迎来许多的中国留学生，听说不少是浙江宁波来的交换生，另外诺丁汉特伦特大学也有为数不少的华人留学生。当地也有中餐馆、中国超市，还有许多华人组织的各种活动。

诺丁汉地区的房价相对便宜，根据Post Office Money 的资料，今年诺丁汉地区平均房价仅?128,192。根据Rightmove的资料，2016年该地区房价比2015年上涨了6%，比2014年上涨15%。

利物浦Liverpool
利物浦一直是投资者最喜欢的城市之一，如果您仔细观察并不难找到依据。 比如，利物浦位于邮编位址L1区域的房产投资正以惊人的速度增长，但该地区的房价仍然很低，平均房价在12万英镑左右。利物浦将成为政府“北方经济引擎（Northern Powerhouse）”专案的重要一部分，城市内外的交通设施也将会得到极大改善。此外，北方经济引擎计划旨在刺激北方的新商业楼盘的发展，而更多的商务人士的到来将刺激住宅房产的需求。

利物浦也是华人较多的地区之一。利物浦大学与中国国内多所大学有联合办学项目，每年有大批中国留学生来到这个英国曾经最为辉煌的港口城市。

根据Rightmove的资料，2016年，利物浦房价与2015房价持平，比2014年上涨了8%。

普利茅斯Plymouth
普利茅斯（Plymouth），位于英国英格兰西南区域德文郡。靠近西南部海边的普利茅斯拥有丰富的航海史，也是英国16到19世纪的重要港口。普利茅斯交通发达，有定期开往法国和西班牙的国际渡轮。

如今普利茅斯还是西南第二大购物区。Drake Circus商贸中心近十年来吸引了1.76亿购物者，给普利茅斯的经济贡献超过1.3亿英镑，创造了1,750个职位。同时，当地的几所知名大学吸引了近37,000多个学生来此就读，学生每周在住宿上花费850万英镑。著名大学有普利茅斯大学（是英国规模最大的一所知名百年公立大学，2017QS世界大学排名排行第700）、圣马可和圣约翰大学等。联盟街是普勒斯顿文化的核心区。市内有多家美术馆。

根据Rightmove的资料，2016年，普利茅斯房价与2015房价持平，比2014年上涨了6%。

曼彻斯特Manchester
曼彻斯特房地产过去几年经历了天翻地覆的变化，“北方经济引擎”带动海外投资与工作机会，近几年，吸引许多因高房价而离开伦敦的英国年轻家庭，涌入曼城。

作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，曼彻斯特不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场。

由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定佣金，每月按时付款，也是很省心的。
另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

根据Rightmove的资料，2016年，曼城房价比2015年上涨了11%，比2007年上涨了19%。

伯明翰Birmingham
位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主，不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构，再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。

生活在伯明翰的人，有20%是亚裔。在伯明翰大学的商学院、经济学院和公共政策学院中，商学院的MBA和经济学院的各个硕士专业，基本上每个班的中国留学生都占到了70%以上。尤其是会计专业、行销专业、银行学和金融学，每个班的中国学生都占到了90%。另外，伯明翰还一直被认为是世界主要的珠宝生产中心，也成了学习珠宝设计的首选留学城市。

根据Rightmove的资料，2016年，伯明翰房价比2015年上涨了5%，比2007年上涨了14%。

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