英国 5 月楼市大揭秘！房价稳涨、租金趋缓，伦敦这些区域竟成投资新宠！

【市场速览：房价稳健上行，区域分化加剧】

5月英国房产市场交出亮眼成绩单：全英在售房源均价达379,517英镑，刷新5月历史纪录！Rightmove数据显示环比上涨0.6%，Halifax虽微降0.4%，但年初至今累计涨3%，利率下行（最低两年期固定利率3.72%！）让市场暖意渐浓。

区域亮点速看

• 西北英格兰（曼彻斯特领衔）：月涨1.3%，年涨3.9%，产业升级+人口流入双驱动

• 伦敦：整体稳中有亮，高端市场与潜力区"双轨并行"，月涨0.4%、年涨0.7%

【租金走势：政策护航，压力边际缓解】

2025年租金预计同比涨4.5%，虽处高位但较2023年"两位数涨幅"温和许多！重磅新政《租户权利法案》即将落地：

• 限制随意涨价：每年仅可按市场水平调整

• 禁止"无过错驱逐"：废除第21条通知

• 房东24小时响应霉菌问题，宠物政策更宽松

伦敦投资指南：核心区租金回报率3.5%-4.5%，Lewisham、Greenwich等外围区因"房价洼地"性价比更高！

【政策组合拳：降息+移民调整，重塑市场逻辑】

房贷利好：央行连续降息，首次购房者月供压力减轻15%！5月初需求已现反弹，下半年或迎交易高峰。

移民新政：净移民数腰斩至43.1万，短期或影响租赁市场，但高技能人才向伦敦、曼彻斯特聚集，长期支撑高端住宅需求！

【伦敦投资地图：三大逻辑锁定潜力板块】

【下半年展望：供需两旺，抢占黄金窗口期】

当前市场"价格稳、租金缓、政策明"，房贷成本处于低位，房源充足！自住者可趁利率下行果断上车，投资者建议聚焦伦敦交通升级区与西北产业强市。

划重点：英国央行或继续降息，下半年交易量有望再创新高，现在正是布局英国房产的最佳时机！