干货 | 英国买房没有房产证？别慌，教你证明房子是你的！

很多人在英国买完房，满心欢喜拿到钥匙后却发现：怎么没有像国内那样的“红本本”房屋所有权证呢？没有房产证，该怎么证明房子属于自己？别着急，今天就来为大家详细解答。

1. 英国购房的房产证明

在英国买房确实没有国内那种“红本本”，英国用于证明房产所有人、土地产权所有者和年限的是“土地登记证明”，也就是Land registry ，它由Title register和Title plan两部分构成。

英国所有房产信息公开透明，可通过这个网址查询任何房屋信息：https://eservices.landregistry.gov.uk/eservices/FindAProperty/view/QuickEnquiryInit.do

1.1 Title register

Title register包含房屋产权、房主信息、房屋具体地址和房产的特殊限制（比如是否有银行贷款）等详细信息。比如物业的业权编号，这是土地注册处识别物业的方法；版本日期是注册表最后一次更改的日期等。

1.2 Title plan

Title plan是一份图片样式的文件，是简易图纸，上面标出房屋所在地位置，包括具体街道名字，一般以红线标出房产位置，但红线不代表实际具体边界。

英国房产证明包含购买房屋的所有信息，如房屋产权人 、房屋地址、房产登记号以及购买日期等。只是相比国内的小红本，英国的房产证明形式上较为朴实。

蓝莎君Tips：租房时也可利用上述查询方法，判断房东是否为假冒或二房东。

2. 获取英国房产证明的方式

2.1 律师转交给你

英国法律规定，购房过程中所有手续与钱款都必须经过律师。购房文件繁多，涉及多方面专业知识，需由专业律师处理。律师会代表购房者与卖房律师走法律程序，协助办理贷款，完成所有法律文书和手续，确保交易合法合规。房产交易完成后，律师会交给你购房合同、银行贷款合同、房产检查报告等资料，英国土地统计局会把房产证明交给律师，再由律师转交给你。

2.2 网上自行下载

为防止屋主遗失纸质版房产证明，可付费从网上下载电子版本。具体操作流程如下：

1. 登录官网：https://www.gov.uk/get-information-about-property-and-land/copies-of-deeds ，下拉页面，选择Find out if the property or land is registered。

2. 点击开始。

3. 输入房屋邮编（还未到注册页面，可填熟知的邮编，如伦敦中国城W1D 5PT），点击搜索。

4. 系统会搜寻出附近房源信息，点进想查看的房源名称。注意，选项中Freehold表示土地产权，Leasehold表示租赁产权，查询别墅选Freehold，查询公寓选Leasehold。

5. 点进相应产权后，下拉页面，选择View available documents。

6. 进入注册部分，若没有账户，点击Create an account，填写邮箱、姓名、住址信息，设置密码。

7. 注册完成登录后，会自动跳转到文件页面，点击Continue。

8. 来到电子房产证购买页面，在线下载的常规版付费价格一共是£6英镑，购买后即可查看房产信息。

务必妥善保管房产证明，在办理入学、签证、卖房、移民等事项时都需出示。

3. 英国房产证明的作用

英国房产证明保障你对房产的使用和处置权利。向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取房屋产权证书后，会受到法律保护。进行房产买卖、交换、租赁和抵押等活动时，需要提供明确产权关系和合法的产权证书。比如抵押房产贷款时，交房后若无房产证明则无法进行抵押。

同时，房产证明方便当地房地产市场管理，在家产继承、赠与、权属纠纷调处等情况下，是重要的证明资料。英国房产信息公开透明，作假空间小，可随时在网站上查询房屋信息，还能随时上网查询、打印和使用房产证明。