英国房贷利率上调 + 房价年涨 7 千镑！Rightmove 曝光 10 大热销区，新建住宅将强制装太阳能板！

【三大机构紧急上调房贷利率】

英国央行行长安德鲁·贝利释放"谨慎降息"信号后，Halifax、Santander、Accord三大银行迅速跟进：部分抵押贷款产品利率上调0.1-0.15个百分点！市场对年内降息预期从2-3次骤降至仅剩1次，两年期掉期利率升至3.8%，五年期近3.9%。

利率走势回顾

• 2025年5月基准利率：4.25%（较上月下调0.25%）

• 过去一年平均固定利率：从6.11%（2023年7月）降至4.61%（当前五年期）

【房价年度涨幅超7千镑，区域分化明显】

Halifax数据显示：

区域亮点：西北部、约克郡年涨3.7%，伦敦Barnet销量增68%成首都最热区！

【Rightmove曝光全英10大热销地区】

伦敦外TOP3

1. Heywood（大曼彻斯特）：销量+88%，均价£205,221

2. Pudsey（西约克郡）：销量+85%，均价£264,920

3. Wilmslow（柴郡）：销量+66%，均价£569,694

伦敦内TOP3

4. Barnet（北伦敦）：销量+68%，均价£735,218

5. Kingston Upon Thames（萨里）：销量+52%，均价£781,977

6. Tottenham（北伦敦）：销量+51%，均价£463,090

【政策新政：新建住宅强制安装太阳能板】

英国能源大臣埃德·米利班宣布：英格兰绝大多数新建住宅须安装太阳能板，预计普通家庭年省£500能源费！

• 豁免条件：常年阴影覆盖等特殊情况

• 实施进程：纳入《未来住宅标准》，2025年秋季发布，设过渡期

• 政策目标：提升能效，助力2050年净零排放

【市场专家解读】

Propertymark首席执行官Nathan Emerson指出："房价调整+利率下降+信心回升，形成市场增长铁三角。人口增长与购房需求上升，进一步推动交易量!"

购房者建议：关注西北部、约克郡等性价比区域，利用当前利率窗口期锁定房源；开发商需提前适应太阳能板安装新规，避免合规风险。