最新数据！英国房价停涨，史上最强买方市场来了？
发布时间:2026-02-24 来源:涌正投资
一句话总结
2026年英国房市开局强劲，但已进入平稳阶段：房价不再上涨，供应增加、利率下降，使市场更有利于买家。
核心趋势：房价“停涨”，市场进入平稳期
£368,019
2026年2月英国新挂牌房源平均价格
0.0%
月度环比变化（几乎不变）
关键结论：房价从1月的大涨转为“横盘”状态，市场降温但保持稳定。
年初表现：创2020年以来最强开局
+2.8%
2026年1月房价月涨幅（约£9,893），为Rightmove 25年来最强1月涨幅
截至2月，仍保持自去年12月以来的+2.8%涨幅。这表明上涨主要集中在1月，2月已进入“消化期”。
供需格局逆转：买方市场正在形成
→
房源数量创11年来同期最高纪录
这意味着：买家选择更多，议价能力显著增强；卖家之间竞争加剧。
市场正在从“卖方强势”明确转向“买方更有优势”。
不同房产类型价格表现
首次购房者
£226,050
+0.2%（月度）
-0.4%（年度）
二次置业者
£343,603
+0.7%（月度）
+0.8%（年度）
高端房产
£657,604
-0.2%（月度）
-0.2%（年度）
趋势明显：首次购房者和高端房产价格疲软，二次置业者市场相对坚挺。
关键利好：负担能力显著改善
4.7%
平均工资同比上涨幅度
4.28%
两年期固定房贷利率（低于去年）
“工资上涨+房价平稳+利率下行”三重因素叠加，使得购房的负担能力（affordability）得到明显改善，这是当前市场能够保持稳定的核心原因。
区域差异明显：“南弱北强”持续
| 地区 | 年度变化 | 趋势 |
|---|---|---|
| 伦敦 | 约 -1.1% | 相对疲软 |
| 英格兰北部、苏格兰等地 | 增长更强 | 表现优于南部 |
低价区域整体表现优于高价区域，地区分化格局继续深化。
2026全年展望：Rightmove官方预测
年度涨幅预期：约 +2%
市场关键词： 温和增长
定价方式： 更理性、更稳定
交易量： 预计逐步回升
综合来看，2026年的英国房地产市场将告别剧烈波动，进入一个更加平稳、对买家友好的新阶段。对于有意入场的购房者而言，当前是充分调研、精挑细选的好时机。
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