英国购买预售房的预订费能否收回？

在英国购买预售房的过程中可能会遇到这样的问题：我们购买预售房时，开发商告诉我们房子可以在某月份建好，买家也就紧接着支付了新房的预订费。但到了该交房的日期，甚至远远超过了交房的日期，房子还是没有建好。在这种情况下，我们能不能把钱要回来呢？

答案是：关键在于是否满足预订协议的条款。

如果您曾与开发商签订过预订协定，意味着您可以按照协议内容，按照约定的价格买房。协议的条款通常是要求开发商将该房产从市场上拿走，不将其出售给其它潜在买家，同时要求买家在一段时间内与卖方交换合同。（通常在收到文件后的28个工作日内）。

在购买新建房屋时，通常会在建房过程中交换合同。如果是买家因为目标房产没有准备好而拒绝交换合同，那么买家很可能不满足预订协议中的相关条款。您是否有权取回预订费关键在于是否满足预订协议的条款。

不过，如果您的开发商在英国房屋建筑委员会（National House Building Council）或 Premier Guarantee等机构注册过，那就意味着他们必须遵守“建筑商消费者守则”（ Consumer Code for Home Builders）。因此，如果与您的交易失败，则必须退还您的预订费用，虽然开发商通常也可以扣除他们的管理费用。