英国首套房产购买人数达10年最高！

根据Halifax发布最新的“首次购房者回顾报告”（first-time buyer review）中的内容：截止2018年一月，首套房的购买人数已达359,000，达到了自金融危机以来的最高值。

而此阶段的首次购房者，可谓是在高房价的压力之下“逆流而上”——平均房屋首付较之10年前上升了91%，将近翻了一番。

2007年，在金融危机前夕，英国不论首次购房者还是多次购房者都达到了历史顶峰，而后一年的危机爆发，使得整个英国房产市场陷入巨大泥潭——交易量跌入冰点，房价剧烈下滑。

但随着10年来的巩固和发展，尤其是2013年政府颁布“Help-to-Buy”首次购房者补贴案之后，首次购房人数一路激增。

尽管在2014-15年出现一个短暂的空档期，但随后颁布的首套房产印花税豁免政策（300k以下房产），又一次刺激了购买人数的增加。

关于首次购房者印花税的消息，可以参考我们之前的文章：英国首套房印花税减免政策解读。

截止17年年末，18年年初，首次购房人数已经达到了危机之前的水平。

1.之后会这么走？
英国目前经济和政治形式相对稳定，尽管脱欧议案仍在日程，但远未到市场全面信心缺乏的时候；相反，业内人士普遍对未来有一个正面预期。

类似08年的危机不会出现，房价也很难出现重新洗牌的情况。

那么对于英国未来的年轻人，残酷的现实就摆在眼前——要么承受巨大的首付压力，现在买房；要么继续租房，最后钱都花在房租上了，首付永远攒不够

如下图所示：英国各地区，2017年平均房价，平均贷款金额，平均首付，以及首付占总房价的比例

从上表中可以看到（Halifax数据），房价在涨，首付金额也在涨。

2007年，年轻人在英国买房子，需要支付平均?17,740的首付，而现在则需要支付平均?32,899。

未来的差距只会更大，除非市场遭遇特大动荡，半数年轻人可能一辈子买不起房。

敏锐的房产投资人，或者说市场，早就意识到了这一个博弈现象。

这两年经历退欧风波，房产市场很大程度上受到了影响。

对持有产权的人而言，要么在不确定的环境中及时退出市场，确保资本保值；要么继续持有资产，等待需求稳步推动市场。

似乎选择后者要有意义得多，毕竟2018年开年以来，房租就涨了——年轻人可以不买房，但是必须得有个落脚之地。

英国政府意识到了这一点，宣布从2020年4月开始，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说，Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。但住房是刚需产业，在替代品严重不足的情况下，一个卖家市场，政府施加在房东身上的所有压力，总是需要由买家来承担一部分。

2.继续押注通勤区
作为英国的首都和欧洲金融中心，伦敦的地位无人能比。

近年来政府斥巨资推动北方复兴计划，但未来20年内，就房产市场而言重心还应该停留在伦敦——当然，你可以趁这个机会投资中部或北部地区投资房产获取收益。伯明翰，曼城，纽卡斯尔等地都是非常好的选择。

新年伊始，英国铁路公司应先前声明大涨铁路票价，但诸如剑桥、布莱顿等伦敦传统通勤区房租涨得比火车票还快。毫无疑问，当地经验老道的房东知道，旧客走了新客还会来，房租涨再高也高不及伦敦。

鉴于现在通勤区房产的价格还不是那么的高，有投资打算的朋友们可以考虑并且试着去了解一下。

以前我们介绍过，比较优质的地段如Epping Forest、Tandridge，和今年开年就表现良好的Canterbury，Luton等。

提示：
Halifax最新报告显示了购买首套房的人数已经接近08年金融危机之前的峰值，就目前经济政治相对稳定的状态，预计首套房购买人数在未来会逐年增多。

伦敦还是英国房产的重头戏，从新年以来的变化来看，未来通勤区大有潜力。