伦敦下一个梅菲尔?Vauxhall这个区域为什么值得你关注?

伦敦那么大，无论是投资还是自住，好项目都不止一个。然而，如何在预算范围内选到一支潜力股，是众多投资者最为关心的。

Vauxhall位于泰晤士河南岸，是伦敦市中心交通便利、配套完善的成熟街区。这里位置优越，与伦敦传统富裕街区切尔西、Pimlico隔河相望，向北是英国宗教中心Lambeth区，向南是美国驻英国新大使馆所在的九榆新区，步行可至议会大厦、伦敦眼等地标建筑。

由屡获殊荣的开发商 Mount Anvil 和 FABRICAby A2Dominion 联合打造的凯渡中心(Keybridge)位于伦敦一区Vauxhall核心地段，步行至地铁Victoria线上的Vauxhall站只需5分钟，步行7分钟可至泰晤士河畔通往South Bank的人行道。

从Vauxhall站出发搭乘地铁7分钟即可至Oxford Circus，11分钟即可到达国王十字站。

交通升级激发区域潜力
了解一个区域或一个项目的投资价值和未来潜力，地段和交通是两个重中之重。凯渡中心(Keybridge)所在街街区除了是1区的地段，在交通方面有哪些看点呢？

首先，Vauxhall已经拥有成熟的交通配套。从Vauxhall乘火车只需一站可至Waterloo交通枢纽，这里汇聚着地铁Jubilee线，Northern线，Bakerloo线，Waterloo & City线以及国家铁路。

其次，2020年地铁Northern线也将延伸至Nine Elms，新建的Nine Elms站距离凯渡中心(Keybridge)步行只需4分钟。

再次，Vauxhall便利的交通不仅仅体现在已经配套有地铁、火车及多趟公交车。从Vauxhall乘地铁Victoria Line只需2站即可到达伦敦市中心重要的交通枢纽维多利亚站(Victoria)。

未来，纵贯城铁(Crossrail 2)还将进一步提升维多利亚站的交通便利性。在Hugo Boss旗舰店，Curzon电影院，Waitrose超市以及步行街，咖啡馆，餐厅的带动下，维多利亚站将转型成一个全新的零售综合体。

此外，为了加强泰晤士河南北两岸间的联系，伦敦市政府计划在St. George’s Square处修建一座人行天桥，将Vaxuhall与北岸历史悠久的Pimlico Embankment联系在一起。

未来Vaxuhall将与泰晤士河北岸的Pimlico、Victoria等街区产生更便捷的联系，从而吸引这些街区的富裕阶层搬迁至此。

与此同时，凭借着核心的地段和良好的交通条件，Vauxhall可以便捷地到达多所英国顶级教育机构，包括伦敦政经，国王学院，帝国理工，UCL，Queen Mary等。因此这里也吸引了众多学生群体。

依托伦敦“新使馆区”，Vaxuhall身价倍涨
美国驻英大使馆将从寸土寸金的Mayfair搬迁至九榆新区早已经不是新闻，但是这一举动为泰晤士南岸九榆新区带来的利好效应将持续很多年，甚至会将这里打造成伦敦市中心下一个Mayfair。

CBRE的Luke Mills表示，美国使馆决定迁址到这里触发了一系列连锁反应，也给了土地拥有者们信心来投资这里。

Waitrose超市和餐厅Pharmacy 2的开业、未来苹果总部也将搬迁至此，各种销量和房价的增长表明，这一系列里程碑似的事件使这里称为伦敦改造最成功的区域之一。当然，只要别告诉美国总统特朗普就行，因为特朗普认为美国使馆旧址地处黄金地段，迁址大使馆是个错误的决定。

机构投资者长期看好，跑赢伦敦均值
2017年的伦敦商业地产屡创新高，包括九榆新区、金融城、西区、国王十字在内的区成均成为资本激励追逐的热点，多笔大宗交易尘埃落定。

在美国新使馆、苹果新欧洲总部、新建轨道交通、海外资本的共同背书下，这一切都使得该地区的房价动力十足。

2009年初至2017年5月，Vauxhall所在行政区的平均房价上涨了94%，而同时期全伦敦的平均增幅为88%。与此同时，2017-2021年间，房价的上涨空间仍有21%。

据英国房产网站Rightmove，Vaxuhall所在行政区的租赁市场表现强劲，其中2居室公寓的租金在过去5年保持着每年2.1%的增速。

凯渡中心(Keybridge)采用独富有英伦特色的红砖外墙设计，整个小区规划有6栋建筑。最新开盘的是整个项目中的最后一期，共125套公寓最高标准、精装修的公寓住宅。

小区内部设有仅供住户使用的游泳池、健身房、桑拿和蒸汽浴室、豪华业主休息室，前台服务等。

为了打造更加宜居的居住氛围吸引住户，凯渡中心(Keybridge)项目还规划有92,100平方英尺购物、餐饮、酒吧及办公空间，为居民提供了丰富的配套设施，轻松满足日常购物休闲需求。

户型丰富，包括单身公寓、一居、两居、三居公寓和顶层公寓。面积在由443平方英尺至1120平方英尺(约42至110平方米)不等。公寓配有阳光房或阳台。

产权：999年
预计交房时间：2020年第四季度
物业管理费：4.86英镑每年每平方尺
售价：57万英镑起