英国房价现一年来最大月度反弹,缺乏新房源所致

三月份房产要价普遍上涨?4,500，原因在于房地产存量不足，卖家提高价格。据Rightmove，上个月英国房地产新上市楼盘平均要价达到了?304,504，较之前一个月上涨了1.5%。

这是一年多以来最大的月度反弹，去年12月的跌幅达2.3%。英国部分地区楼市需求居高不下，房产存量不足，带来的结果就是下图11个区域中4个平均房产要价处于历史最高水平。

图说：按区域来看，西南地区和West Midlands月内均现明显涨幅

新进入市场的房产平均价格创历史新高，东部地区达?217,952，West Midlands 达?219,941，威尔士为?187,739，西北部为?189,900。

Rightmove表示，进入今年春季楼市大军的买家，面临为目标房产花更多钱的处境，而且选择还更加有限。

研究显示，价格上涨部分是由于进入传统楼市旺季后，房产供应有限。

Rightmove统计，过去四周内进入市场的房产共112,693套，较去年同期下降了5.2%。这种下降部分是由于大雪延误了房产机构和卖家进入楼市。

图说：楼市春季反弹：继去年12月较大跌幅后，2018年前三个月价格回升。

典型首套房买家和第二套房买家的平均成交价格也创新高，分别为?189,840和?272,031。

研究中将首套房买家定义为寻求两居室及以下房产的买家。第二套房买家是寻求三、四居室房产的人群，但不包括四居室独栋别墅。

价格上涨的压力部分也来源于首套房买家，他们受惠于近期印花税的宽松政策，急于在价格上涨吞掉储蓄之前买到房产。市场猜测，英国央行近期再次加息的可能也引发了一定的紧迫感。毕竟，赶在加息前申请抵押贷款的买家的借贷成本更低。

月度售房要价趋势

过去五年英国房产价格趋势

中低端楼市中的首套房买家和第二套房买家面临的价格压力不断上升，正处于创纪录的价格高点。

2018年前两个月，Rightmove的流量达到了历史最高水平，这种旺盛的需求，似乎正在推高本月单月均价上涨4,503镑的记录。

虽然英国部分地区还有潜在价格上涨空间，例如北部及大部分需求旺盛的地区，但卖家也需谨记，价格上涨越多，买得起的人就越少。高房价迟早意味着人们越来越搬不起家。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）表示，这份研究报告向我们提供了房地产市场价格和消费者行为的深入观点，而非单纯的交易数据。它提供的是深入发掘得出的最新观点，而非传统的、历史性的观点。

全英国房产平均销售周期趋势

根据Rightmove，2017年5月至今年1月，卖房周期逐渐变长，2月份开始周期缩短。

第二套房买家的挣扎与压力在Nationwide Building Society一份报告中也显露无疑。其数据显示，七分之一打算换大房子/第二套房的房屋拥有者或多或少都要靠家庭成员的现金帮助才能实现换房的梦想。报告尤其强调，买房方面，父母的资助已经不仅限于第一套房的范畴了。

14%的第二套房的买家专注于适合家庭的较大户型，打算通过亲人的资金支持来改善住房。

Nationwide表示，首套房买家面临的问题比较单一，只想成为有房一族；而第二套房买家往往面临五花八门各种困境。

调查发现，85%的第二套房买家不得不为升级住房作出某些妥协，例如换工作、改变生活方式、延迟婚期或者组建家庭等。调查还发现，大部分第二套房买家都希望能搬到独栋别墅。