你需要了解的英国五大权威房价指数

投资多样化与分散式理财是大多数人的选择。而当人们积累了一定资金后，并保证自己已拥有较为健康的现金流，房产投资一定是国人不会忽视，并且非常喜爱的一个选择。

国内房市状况并不乐观，高比例首付、高利息还贷及限购限贷等多项打压房价的措施，都使得高净值人群无法再轻松进入房产市场。

而在不久的未来，还可能会出现房产税等一系列措施来限制国内的房价涨势（或者说是泡沫）。

但我们无法忽视房产投资的强大优势，尤其是那些优质房产，往往具有高保值性、高流动性及高回报率等多种组合利好之处。

所以这也就解释了为何近几年海外房产如此火爆的原因（房产投资选择地不断变化）。

对于初涉海外房产、资金量较低的年轻投资人来说，门槛较低的东南亚房产确实是个不错的选择；对于教育、医疗及环境有高诉求的高净值人群，英美加澳等发达国家则是明智之选。

很多关注英国房价的读者，都向我们抱怨看不懂英国房价指数。同一时间不同的媒体引用不同数据，公说公有理，婆说婆有理，让人一头雾水。今天小编就想来聊聊，如何解读房价指数？

英国政府官网明确列出了英国的5大房价指数：
1.UK HPI （ONS）
2.Nationawide
3.Halifax
4.Rightmove
5.LSL Acadata  

看着很眼熟吧？下面我们来一一剖析不同房价指数。

ONS

ONS为英国国家统计局官方机构，每月发布的数据也最为权威，数字结果是根据登记到土地局的房产信息计算而来，但是因为统计较为全面，故房价指数较其他机构会延后2-3个月，数据来源大约10万个/月。

现在登录官网可查到2018年一月份的房价指数（延后三个月），其中主要包括：

HPI
△全英房价指数
- UK all dwellings
△英格兰/威尔士/苏格兰/北爱尔兰房价指数
- House Price Index, by UK country
△英格兰各地区房价指数
- House Price Index, by English region
△英国具体区域房价指数
- House Price Index, by UK local authority district

Nationwide & Halifax

Nationwide和Halifax为英国两家大型贷款机构，主要数据来源为客户贷款时做的房产评估信息，Nationwide数据来源大概每月12000个，Halifax每个月15000个。目前Nationwide已经给出三月房价指数，主要包括：

HPI
△年平均房价涨幅
- Annual house price growth
△南北英格兰房价涨幅对比
- Annual house price growth in Southern and Northern England
△英国房价具体数据
- Monthly UK House Price Statistics
△英国各地区季度房价数据
- Quarterly Regional House Price Statistics

Halifax也同样给出了三月的英国房价指数，其主要内容包括：

HPI
△英国房价年/季/月涨幅
- Annual/Quarterly/Monthly change
△英国房价历史数据
- Historical Data

Rightmove

Rightmove为英国大型房产销售租赁平台，在此平台上，大大小小的房产中介及个人均可将房源刊登于此，故数据主要来自于平台上的房产售价，每个月的数据来源大约有10万个。

目前三月房价指数已经给出，主要内容包括：
HPI
△全国平均房价
- National average asking price
△五年内初次购房者及二次购房者购房价格趋势
- Five year asking price trend - first time buyer and second stepper sectors
△平均出售房产时间
- Average time to sell
△五年房价趋势
- Five year asking price trend
△英国各地区房价趋势
- Regional trend
△伦敦房价趋势
- London trend

LSL Acadata

Acadata是一家英国房产数据研究机构，其主要数据信息采集自英国土地局Land Registry。后被英国房地产经纪公司LSL Property Services吸纳，故现称为LSL Acadata，每个月数据来源有8万个。

近期刚刚给出英国三月房价指数，其中主要内容包括：
HPI
△过去一年英格兰及威尔士房价涨幅情况
- Average house prices in England and Wales for the period February 2017 - February 2018
△过去五年每月房产交易量
- Housing transactions per Month 2014-2018
△各地区房产交易分析
- Transactions analysis by region
△过去十年房价走势
- Average house prices 2007-2017
△伦敦各行政区（区域）房价年/涨幅
- London boroughs, counties and unitary authorities

各家机构都有不同的房产数据来源、不同的计算方式及最终房价指数呈现的形式。因而我们也不能因某一家数据的高与低，从而对英国房产市场出现片面看法。

比方说我们来比较下近期英国房价年涨幅：

数据显示，目前英国房产市场处于盘旋状态，未来走势有待观察。

最后来看ONS，上图给出的是2006年1月至2018年1月英国房价年涨幅变化,目前英国的房价指数为年上涨5%左右，呈现结果还是较为乐观，其实在优质地段可以预见年涨幅10%左右并不难。

总体而言，由于ONS的房价指数来自于全部的实际成交登记价格，其数据最准确，最具有权威性，但是数据后滞两个月。

回顾过去近12年房价波动，不难发现当前英国房价在经历了2013-2016年的高速上涨（尤其是伦敦）后，正处于调整期（节奏较为平稳），随着英国国内局势的进一步稳定及英镑汇率的逐步回升，未来的房市走向可乐观预见。

所以，当前是不是个入手的好时机呢？欢迎前来讨论！