为什么牛津成了英国最让人住不起的地方

英国《卫报》前两天宣布：牛津再次登顶“英国最让人住不起的地方”的排行榜。自2008年起，牛津就连连登顶这块排行榜。

Lloyds Bank分析师指出，当地目前的平均住宅价格已达38.5万英镑，而当地人的平均年收入只有3.6万英镑，前者是后者的10.7倍。随着房产价格增速超过相应的收入增长，这个倍数还在不断扩大。

然而，为什么一块距伦敦足有一小时车程的地方竟成了英国最住不起的地方呢？

人杰地灵
当我们谈起牛津的时候，我们首先想到的就是赫赫有名的牛津大学。确实，作为全世界最有名的高等学府之一，每年都会吸引成千上万名世界各地的年轻人来这里求学，加入“全世界最聪明人俱乐部”。

读过研的朋友都知道，现代大学培养研究生的方式是导师制，即根据学生兴趣，安排相应的资深教授通过一对一指导研究来训练学生的机制，但是大家或许不知道，这种机制最早起源于十四世纪的牛津大学，至今已经培养出了雪莱、霍金、王尔德、培根、边沁、克林顿等知名校友。

对中国学生而言，牛津这个词更加不陌生，即便从来就不知道它是一个地名。毕竟，人手一册的《牛津英汉字典》自学英语以来，就是绝大多数老师指定的英语学习工具书。而这本工具书正是出自牛津大学下属的出版社。

所谓人杰地灵，指的就是像牛津那样的地方：一块土地因为丰富的历史沉淀、社会资源，吸引了一大拨来这里生活的优秀人士，而与此同时，被吸引来的优秀人士以自己丰厚的个人底蕴及智慧将这片土地变得越来越有趣。

然而，就是这样的一块地方，成了英国人“最住不起的地方”。

让人住不起的圣地
就在大约一个月前，英国首相梅姨还携国务大臣Sajid Javid共同出台了英国房市调控计划，紧急发布政府白皮书《修理我们破败不堪的住房市场》。

文件指出，由于住房市场的垄断、政府效率的低下、空置土地过得多，导致增长的人口赶不上增长的房产供应，所以房价陡增。全国6500万人口，竟有220万左右的家庭年收入不足平均数，住房上的花费尽占可支配收入三分之一，17年来，租房人口比例翻倍！

所以，如果政府真地要控房价，那么首要针对的就是像牛津这样的地方。然而，让人尴尬的是，就眼前迹象来看，这块风水宝地将会越来越让人住不起……

那么，为什么牛津这块地方这么“让人住不起”？

首先，当然是和悠久的历史有关。我们所说的牛津，更准确地说，是牛津城，其在行政区块上隶属于地处英格兰南部、泰晤士河上游盆地的牛津郡（Oxfordshire）。牛津城自9世纪建城以来，至今已有1100年的历史，而牛津大学成立的时间大约在十二、三世纪期间。有历史的地方总有底蕴，有底蕴的地方自然有价值，有价值的地方必然有价格。

其次，主要还是因为某种意义上的“学区房效应”嘛！牛津城，就城市格局上来看，与其说是一座拥有著名学府的城市，不如说是一座围绕着这所大学而发展起来的古城。因为牛津大学的世界地位摆在那里，所以牛津城天然地就能吸引世界级的人才。

有部电影说得好：21世纪什么最贵？人才最贵。为了吸引人才，城市的各项基础配备自然是最好的，那么羊毛出在羊身上，当地的物价、房价也会被相应抬高。外加人才们的消化能力强，所以房价就会被抬升得快。

再者，当地的产业格局所致。牛津大学所吸引的人都非一般意义上的优秀者，而是在各个方面都出类拔萃的天才。他们来到牛津之后，利用当地的资源，用新理念推动产业发展的能力明显高于其它地方。城市中很容易就聚集了一批高科技企业，而高科技企业的特征就是新理念、新技术、高利润。

当然了，牛津城的魅力绝非仅限于此。精英多的地方，城市品位自然是高的。音乐、戏剧、艺术……这些在众人眼里食古不化的东西，在这些牛津怪咖的眼里自然是日常生活中的柴米油盐。而要能养活这些东西的地方，自然是有钱主较多的地方嘛。

整个牛津城因为一所大学、一批优秀的人而散发出了巨大的活力。男人喜欢有活力的女人，人们喜欢有活力的城市！

世界本无路，走的人多了，也就有了路；世界上本来没有住不起的地方，想住的人多了，也就谁都住不起了……

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