房产界的顶级富豪，为什么都盯着英国学生的钱包？

英国退欧，房产投资商们继续看好英国房市，不过投资战线从传统房产集体转向了学生住宅。

据Savills的研究报告披露，各种机构投资者去年花了43亿多英镑买了5万多间学生屋。小编折算了下，平均一套都要8万6千英镑，如果按10平方算，单个平方都要7万人民币左右啊……
英国脱欧已成定局，投资大亨瞬间沦为投资界吃瓜群众，一脸茫然。各种不确定、各种焦虑接踵而来……

各种项目，“投”还是“不投”，是个问题，“继续投”或者“继续不投”，又是一个问题~~

尽管通货膨胀，尽管税收高涨，尽管脱欧的焦虑不散，但是也别悲观，有一个大行业，几乎永远火气冲冲，几乎永远和经济状况绝缘，那就是教育。跟着教育走，无论餐饮还是房产，都会继续被看好。

为什么？
经济好的时候，有闲钱的人就会去读读书，但经济不好的时候，反正赚不到钱，与其去找个低收入的工作，还不如以读书的名义赖在学校~
只要有人在，这个行业就永远朝阳，尤其是在英国这样的老牌教育大国，每年能从全世界吸纳年轻人来此求学。

小编查了下，根据英国移民署公布数据，每年申请学生签证的数量就超过20万，而截至2016年9月，光伦敦的留学生人数就超过了13.4万。
众所周知，国际学生缴纳的学费是本地学生的好几倍，且考虑到适应的问题，生活成本普遍较高。能承担得起如此高昂开销的年轻人，基本出生都非富即贵。最近有报道指出，国际学生每年为英国经济贡献就超过260亿镑。
也正因为此，他们被一拨儿有钱的壕儿们盯上了……
上一周，这拨儿壕儿们躲在戛纳豪华游轮上开世界级房产大会，互相抢购新的投资机会。
你别以为，从这拨儿壕眼里看到的就只能是什么泰晤士河两岸那些千尺豪宅之类的玩意，这回他们聚在一起讨论的主题可是：学生公寓。

可，为什么是学生公寓捏？
伦敦所有大学拥有超过两百五十万的在校学生，70%不能住宿，这样的人数表现了巨大的需求量”。本来，“大一住校，之后住在校外”一直是西方大学的一个传统。但是近年来，留学生越来越多，这个传统开始发生变化。

作为留学生，往往海外人生地不熟，所以出于安全的考虑，父母们希望自己的子女能大学期间都住在校内。投资赶不上需求，就造成了巨大缺口。

我们这里有些客户去伦敦置业，恰好就是因为子女在伦敦读书。作为父母，通常会买两套房，一套是伦敦市的公寓，供孩子平时读书时居住，另一套则是郊区的庄园，给孩子作假期休闲或会客用。
所以说，跟着教育行业的投资，再怎么有风险，也是稳稳稳！这不，一拨人聚起来就是谋划教育房产的……

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据研究报告披露，各种机构投资者去年花了43亿多英镑买了5万多间学生屋。小编折算了下，平均一套都要8万6千英镑，如果按10平方算，单个平方都要7万人民币左右啊~
分析狮们预计，今年的交易额相比去年会有过之而无不及，但同时也指出，UK市场已经看起来非常“成熟”，投资者们现在正蠢蠢欲动，正瞄准整个欧洲的高端学生市场。

根据Barbour ABI的建造调查，上个月，光建造学生住房项目所达成的合同总值，忽悠要高于为建造护理中心、住房协会、地方政府住房以及保障性住房等而达成的交易总和。英国学生公寓项目，占所有新建的住宅项目11%，仅次于私人住宅项目。

比如，瑞士银行UBS最近就花了3100万英镑买了伦敦帝国理工学院一座拥有184间房的楼。其在Fulham Orient House的学生宿舍每间估价17.1万英镑……
不仅如此，UBS还买了Newcastle, Durham和Belfast的学生楼作投资组合，总共800间屋子！
另一家大型学生住房的投资机构是Goldman Sachs，其是Vero Group基金的主要持股人，Vero Group目前拥有2万3千张学生床位……

还有，加拿大抚恤金计划花了11亿英镑亿购置Liberty Living。Liberty Living在17个英国城市运作超过40座学生公寓楼及16000个房间。

外国学生在公司的大部分租户中占据了了从爱丁堡到埃克塞特的共计超过8000张床位。不过，本地人现在也在做同样的事。他们期望并且获得与传统的学生间不一样的住宿：不仅仅只有一个单人床，书桌，衣柜和洗手盆以及共用的卫生间和淋浴间。

那么，投资英国学生房产到底有没有风险呢？
Collegiate AC的费用比大学提供的住宿费用“贵30％”，伦敦以外的住宿平均价格为每周175英镑，而在雷丁的一处房产的租金是每周300英镑，而在伦敦，一些竞争对手提供的学生住宿每周花费高达650英镑。

当然，价格高，不代表租不出去。事实上，正是因为供不应求，才导致价格上涨。
《卫报》去年的研究就显示：过去5年，学生宿舍的平均租金上升了23％，达到每周147英镑。

事实上，这引发了各种不满，租金上涨甚至还打来过抗议活动。学生们在伦敦举行的一次会议上与房地产开发商合作，要求大投资者“TMD还我们租金”。

对此，英国学生网友纷纷批评，建这些公寓纯粹大资本家的阴谋哈……

有学生表示，这根本不是给普通学生住的，学生需要的简简单单就好啊……

但是，无论如何，投资者还是愿意开发：
“尽管脱欧，人们看到英国大学具有很强的弹性和安全性，这正是他们在寻找的东西。我们的客户认为该行业具有吸引力，因为他们希望获得长期稳定的回报。学生宿舍提供了人人所需的服务，并且它具有反周期性，这意味着如果有另一次经济崩溃，人们将会留在大学或回到学校。”

人人所需？网友吐槽，真住上这房需要背负上多大的债务呢……

事实上，如果灵活运用一些市场规律，父母早做一点规划，完全是可以将经济压力转化成经济机遇的哈……

这其中的商机又怎么会只有灵敏的何止房地产商发能发现呢？
过去出国留学的孩子多半家庭优渥，但是近年来，一些普通家庭也希望能把孩子送出去接受更好的教育。但考虑到高昂的成本，他们会选择一些房产理财的项目，也就是我们所说的‘以房养学’。通过买一套价值10万到15万英镑的房产，将其交给专业的公司打理，年固定回报率可以达到百分之十。等孩子毕业的时候，把房子再卖掉，房租收益加上房产增值所带来的回报就能把一大部分住宿和学费给cover掉了。