为什么伦敦的河景房更值得投资？

房子“最贵”的配套是什么？自动停车位？好学校？阳光房？

在伦敦，要是一套房拥有泰晤士河河景，可谓是“钻石级“的配套。最近的一个研究报告指出，河景的配套，能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。

1.河景房售价

平均来说，伦敦的一套带有伦敦塔桥（Tower Bridge）风景的房子价格在128.5万英镑左右，而位置差不多的，不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。

最大的价格差异存在于Borough区，河景房和非河景房的差价达到了93%。

其次是Shad Thames区域，一套河景房的价格大概在145万英镑左右，比非河景房的76.7万多出了89%；在South Bank区域，河景房的平均价格为136.7万英镑，高出非河景房85%（73.75万英镑）。

2.河景房租金

除了售价，租金也跟河景息息相关。租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金！

在Shad Thames区域一套有河景，如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话，房租高达730英镑一周。这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周，差不多贵了一半……

算下来，租户为了这个河景，每年要多花费1.2万英镑。而在South Bank区域，有河景的房子每周的平均租金在710英镑，比没有河景的房子平均租金（495英镑）要高出43%。

另外，在Borough区域，为了河景房，租客们也愿意多支付39%的租金，即680英镑每周的河景房租金，488英镑每周的非河景房租金。

对此，报告作者James Hyman表示：“对于伦敦这样拥挤的城市来说，有个阳台，并且能在阳台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说，那里的河景房的风景可以说是最好的，这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”

3.哪的河景物美价廉？

那如果预算没有那么多，没办法在这种市中心买到核心河景房呢…

大家们已经把目光投向了伦敦的东边。泰晤士河那么长，除了中心区域那一段，别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。

当然，东边的这些区域，差价就没有那么夸张了。

在Wapping区域，河景房和非河景房的差价在42%；而Limehouse和Rotherhithe区域，差价为33%。在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房，一套房的平均价格大概在50.5万英镑。

租房者亦然。在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金，就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe，差距降到了21%；Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4.临河河景房

临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方买到河景房，需要花费平均939,375英镑，比非河景房高出57%。租金方面，这两个地方的周平均租金为585英镑，比非河景房多23%。

在伦敦，河景房都是非常受欢迎的，但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。James Hyman表示：因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小，所以在河边的河景房是非常少的。

而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心，这里的摩天大楼林立，看到河景的房子其实非常多。不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房，就要付出比较大的代价了。

结尾提示：

物以稀为贵，在成熟的伦敦房产市场会体现得淋漓尽致。投资稀有资源肯定增值潜力巨大。河景就是个稀缺资源，看到河的地块儿就那么多，建完了卖完了就没有了，不仅仅是供不应求，简直都是限量发售！如果喜欢想投资河景房，欢迎加微信与我们私聊。