全球房产市场瞬息万变, 高净值人群资产如何布局?

今年国内房产市场最响亮的关键词可能就是“限购”了，近来出台的组合拳调控政策被称为史上最严。与此同时海外购房热潮也蓬勃兴起，高净值人群纷纷扬帆海外投资置业。面对限购飓风和海外风险，高净值人群在投资过程中要实现资产保值，该如何调整资产布局呢？

今年国内房产市场最响亮的一个关键词可能就是“限购”了，近来密集出台的组合拳调控政策被称为“史上最严”。北京曾经10天内出台9项调控政策，极大的影响了购房者的置业脚步。从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，几乎断绝了所有炒房的可能…于是乎其他城市也争相效仿。。。

然而与此同时，当北上深房产遭遇遇抢购、限购时，海外购房热潮也蓬勃兴起，高净值人群纷纷扬帆海外投资置业。面对此起彼伏的限购飓风和时有出现的海外投资风险，高净值人群在投资过程中，要实现资产的保值，该如何调整自己的资产布局呢？

百科：http://baike.baidu.com/item/境外房地产投资

首先，涌正认为在遭遇“史上最强”调控时，可适当减持国内房产。因为这次限购限贷是在我国房地产进入堕入史无前例的“癫狂模式”情况下，管理层不得不使出的一招。意图就是为房产市场降温，然后国内市场交易量的断崖式下跌就出现了。

所以在当前房产市场风险指数不断增强的特殊时期，高净值投资者在自身资产的布局上，应该更加趋于理性，尤其应该适当减持一部分房产，毕竟有些城市房产价格现已很高。

另外，理性选择，合理布局海外市场。根据胡润研究院相关报告显示，中国拥有境外资产的高净值人群已达37%以上，以投资、置业为主要形式。汹涌的出海“淘金潮”之下，中国资金成为海外楼市上涨的重要推手。所以也出现了我们所看到的外汇监管层层收紧，外管局更是明确重申个人换汇不得用于境外购房。

但就国内形势而言，人民币贬值，以及对一线城市房价泡沫的担忧使得一半以上的中国高净值人士更积极地考虑海外投资，目前平均海外金融投资额占平均财富的15%。未来三年，都有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性房产，欧洲投资移民是最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是英国、希腊、葡萄牙和西班牙等国家。

因此高净值人群在选择海外房产投资时，做到理性的选择，科学的配置尤为重要。而考量一个城市房产是否值得投资，人口永远是最值得关注的要素之一。因为除开本地自然人口增长外，外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于，海外尤其是英美这样的发达国家，拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使它们成为世界投资者汇聚的焦点。

对于房产投资涌正一直建议客户们理性布局，三思而后行，这样才能实现资产有效保值升值。对于前景不大的项目适当减持，对于优质项目也不要轻易错过。