华润置地豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼

本月23日，华润集团旗下子公司华润置地官方宣布，已经联合美国北极星房地产正式收购了位于英国伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（按照最新汇率约合27.6亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。

（20 Gresham Street街景）

英国房地产媒体Costar报道显示，北极星房产将与华润置地在未来英国及欧洲地区的房产投资中形成长期战略性合作，同时还将作为该建筑的资产管理经理。

收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，同时也标志着华润置地海外战略取得实质性突破。

公开资料显示，20 Gresham Street大楼由著名建筑师事务所KPF设计，于2008年完工，总面积达到24万平方英尺（约合2.23万平方米），是永久产权物业。

大楼位于伦敦金融城心脏地带，邮编为EC2，地址为20 Gresham Street，紧靠着伦敦金融城市政厅（Guildhall）和英格兰央行，附近有Bank和St Paul地铁站。

习近平主席访英时就在20 Gresham Street大楼对面的伦敦金融城市政厅（Guildhall）参加欢迎晚宴，可见其地段之优越。

该楼之前由全球最大保险集团法国安盛（AXA）持有，安盛2011年5月买入这栋大楼的金额为2亿英镑。目前该栋大厦大部分空间以53英镑/平方英尺的租金，出租给了中国工商银行集团旗下的标准银行，年租金约为1280万英镑。其它租户还包括石油化工公司Koch Supply & Trading，律师事务所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。

据悉，华润置地布局英国只是近期中国内地及港澳地区房企投资英国物业的缩影。自去年英国脱欧公投之后，伦敦房地产交易量反而逆势上涨，2017年一季度数据显示，伦敦甚至已经超过纽约，一举成为全球房地产交易量最大的城市。

早前的3月1日，中渝置地收购了伦敦金融城(City of London)最高楼“奶酪刨”(Cheesegrater)，交易对价为11.5亿英镑，比去年9月9.15亿英镑的最新估价高出26%，成为中资迄今在英国房地产市场的最大一笔投资。

今年以来，除去华润置地及中渝置地之外，来自中国内地及香港地区的买家还包括泰禾集团、英皇集团、北京首开以及广州富力等。英国房地产媒体Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，成为英国房地产最大投资者，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。

房地产与金融资深评论人黄立冲认为，英国脱欧反而给中资房企留下布局的窗口期，其背后也掩藏着资产转移的可能性；投资名单的中的绝大部分买家是港股上市公司，它们有条件海外发债融资寻觅优质的标的。