英国住宅市场6月报出炉, 房价下滑但销量依旧坚挺

6月房价与上月相比出现小幅回落（-0.4%），但另一方面住宅销售量继续走高，销量仅略低于2014年5月的最高值。北部地区房产销量增幅较大为11%，南部小幅增长3%。住宅需求仍然旺盛，一些地区的市场似乎逐渐在习惯应对不稳定性。

2017年6月英国房产月报出炉，涌正投资带您关注本月都有哪些新动向值得我们关注。

图1：2016年6月-2017年6月月度房价增减幅度对照

首先总体来看，本月房价与上月相比出现小幅回落（-0.4%），这是自2009年金融危机信贷紧缩以来房价的首次下滑；但另一方面住宅销售量继续走高，销量仅略低于2014年5月的最高值。

英国Rightmove住宅调研中心主管Miles Shipside评论道：“八年以来，今年六月房价出现首次下跌，毫无疑问，市场的不稳定性是一个影响因素。然而不得不承认的是，市场需求仍然旺盛，一些地区的市场似乎逐渐在习惯应对这种不稳定性，并且市场经济保持坚挺。高水平的销售额说明了在首次购房者们的需求居高不下并由此推动房价上涨的情况下，房地产市场的根本法则在很大程度上是不会改变的。

图2：英格兰威尔士10大区域房价月度及年度增长变化

分区域来看，除伦敦，东南和西米德兰地区，英格兰其余地区房价均保持稳定增长，其中约克地区房价月增速最快，为1.7%。与去年同期相比，除伦敦和威尔士外，其余地区均比去年同期房价有所增长，增幅区间在1.8%-5.1%。Shipside表示：“随着对于自有住房的需求持续不断的增长、政府的支持与协助以及更为划算的抵押贷款，政策的不确定性对传统的首次购房的买方市场的影响正日渐减弱。日益增长的房价并不足以削弱首次购房者对于拥有属于自己新房的渴望。

聚焦伦敦地区，截止本月中旬伦敦地区平均房价649,864英镑，全市总体上房价下跌1.4%，伦敦市中心的房价下跌幅度达4.2%，但外围郊区房价反而上升了1.7%。其中泰晤士南岸南沃克区（Southwark）房价与去年同期相比下跌最多，为-7.2%；其次西伦敦金士顿区（Kingston Upon Thames）下滑5.9%；伦敦中心城区例如威斯敏斯特区和哈姆雷特区房价也有小幅回落。这对于准备在西伦敦定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及近期英镑走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

图3：伦敦地区2017年6月房价年增长/下降幅度最大的行政区

相对的，与年初的房价走低相比，肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）本月表现抢眼，房价月增长6.3%，即将突破250万英镑大关；东南的格林尼治区（Greenwich）以及西南莫顿区（Merton）表现也很抢眼，房价年涨幅均超过5%。

图4：过去一年英国每月房屋平均出售速度（截至5月底）

图5：过去一年伦敦地区每月房屋平均出售速度（截至5月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期平均销售时间较年初大幅度减少，为59天；伦敦地区房源出售时间仍是最快，为54天。

图6：截至6月中旬英国房价5年增长趋势

Miles Shipside表示：“尽管英国的一些地区尤其是北部似乎能比伦敦更好地应对这种不稳定性，毕竟人少需求小…话虽如此，在大选结果出来后，购房者在对房产代理商的询问量再上新高度（+3%），这恰好证明了（价格合理的）房产的历史性供应不足，以及伦敦持续增长的住房需求是房价上涨和销售增加的有力推手。随着一些卖家给出更具吸引力的开价，一些区域住宅房产价格更加诱人，买方市场的活跃度同比去年有所提高。

对于首次购房者，全国范围内门槛为19.9万英镑，比年初增加近一万英镑，月增长激增3.5%；如果准备购买二套房，那么至少要有27万英镑的预算，这一数字与今年年初相比差距并不大；对于多套购房者来说，门槛略有上升，由年初的约53万英镑增加到了本月的56.6万英镑。

Shipside补充道：“在一些地区，政策的不确定性可能会向买方市场倾斜，然而住房需求和买房选择权的缺乏仍然使其他地区保持着卖方市场。虽然大伦敦及周边通勤带房价上涨略显缓慢，但几乎可被其它地区的市场上升势头所抵消。在令人惊讶的大选结果出现之后，买房对于代理商的询价再上一个高度，这恰恰证明了历史性的房屋供应不足（以合理的价格）和持续强势的住房需求。大选过后，房价上涨要比大选前高出3%，这表明无论政局几何，购房者最关注的仍是根本的住房需求。”

房产经纪公司Leaders的全国销售总监Kevin Shaw评论道：“纵然受到全国大选的影响，就销售量来讲，五月六月对于公司来说是两个丰收月，在这种政策持续不确定的情况下，房产市场还是如往常一样相当的活跃。尽管一些人可能想再等一等时机，找寻机会，但更多的人还是想要或者加紧推进他们的房产购置计划。”

以下为截至2017年6月20日伦敦32行政区房价趋势概览，共大家参考：