要不要设立公司去英国买房？

俗话说“温故而知新”。虽然我们一直在与时俱进，但是时不时温习一下半旧不旧的重要知识点也很重要。也许当时觉得和自己关系不大的信息，时过境迁发现又离自己不远了。

当有房友前几天再次提问的时候，我们就利用今天的专题以《每日邮报》最近的一篇文章为素材核心给大家温习。重要的话说三遍？我觉得十遍都不够多，更何况我们每次都更有更新提高。

首先，通过有限公司持有房产的话题热起来一个主要原因是，从今年开始，个人收入超过20%税档的房东，将无法再将全部按揭贷款利息支出作为开销抵税了，而以公司形式持有房产的话则不受新政影响。然而由于公司构架可能产生的各种成本和其他不利影响，我们去年认为只有房产内的净资产至少在600K以上才可能值得考虑使用公司构架。《每日邮报》换了另一种说法，认为至少要有四套房产才值得这么做。

《每日邮报》援引一家叫做Private Finance的公司的研究，发现投资人面临是采用公司构架还是个人持有房产时，需要考虑两种不同方法产生的差异巨大的不同成本。重大差别之一就是，银行发放给有限责任公司的按揭贷款利率往往比发放给私人的利率要高得多。第二是不同构架造成的税务成本不一样。第三是以不同方式持有房产的持有成本也不一样。

假设一位房东的年收入为46，010英镑，其中35，000是工资收入而11，010是房租收入。如果房东是以个人名义买下房产，扣除利息税费以后实际到手将是36194英镑。而如果以公司构架持有房产，最终到手只有34，825英镑。这种情况直到有了第四套房产以后才有改观。

当然这只是一个非常粗略的数据计算。每位房东的情况都不一样。真要做决定的话必须请一位称职的税务专家来帮助衡量利弊才行。

简而又简的总结，文章最后给出了选择公司构架时要考虑的六个问题：

1. 将个人名下房产转入公司时可能产生的CGT、SDLT以及法律、估价、按揭成本；
2. 公司构架的运营成本以及监管成本；
3. 公司构架下的按揭贷款成本比个人要高；
4. 公司的税务结构和个人非常不同，一定要请专业人士量身定做合理评估；
5. 房东可以通过公司股息方式收益。股息免税额刚刚宣布从5000镑调低到2000镑，但是因为提前大选暂缓执行；
6. 政府对于buy to let的监管方式随时可能发生新的变化。

最后，需要指出的是以上只是公司构架对于个人持有直接替代产生的对比。如果用众筹公司等其他方式算起来还是有不小差别的。有机会我们再细聊。