伦敦房价增幅近60%，东部地区涨幅尤其明显！

近日，英国Lloyds银行发布最新研究报告，梳理了2009年金融危机以来伦敦各区域房价增长的情况。总体来说，伦敦平均房价在这期间增长了59%。

作为全球重要的金融中心，伦敦的房价在经济萧条之后的表现不俗。在伦敦房价增长近60%的同时，英格兰及威尔士的平均房价增长只有31%。

伦敦中心城区的房价增长就更为明显，自2009年以来，平均房价增长了100%。就算是伦敦涨幅最低的Waltham Forest区域，自2009年以来增幅也达到了51%，表现明显优于英国其他区域。

下表列出了伦敦各区2009年以来房价的增长情况：

对于伦敦各区来说，房价的增长也有一个时间上的差异。伦敦的中心区域，经济萧条之后房价恢复速度最快。City of London、Westminster以及Kensington & Chelsea区域房价在2009-2014年间就增长了80%。特别是 City of London区域，平均房价从2009年的455,020英镑增长到894,046英镑，增长了将近一倍（97%），Westminster（86%）和Chelsea（74%）。

但是，近两年来，这些地区的房价增长明显放缓，City of London以及Westminster区域的平均房价增长只有2%。2014年以来，伦敦房价的增长开始呈现明显的地区转移。近几年来，伦敦的外围区域平均房价增长了19%，相比中心城区（prime boroughs）的4%，以及内环区域的（12%），优势明显。

下表显示出不同时期伦敦各区域的价格增长情况：

值得关注的是，Newham以及Barking & Dagenham这两个当年受金融危机影响最严重的区域，近两年来房价涨势反而最为明显。受到2012年伦敦奥运会的举办以及政府的城市更新规划，Newham地区的平均房价从2014年的269,529英镑增长到2016年的356,638英镑，增幅达到了32%；同期，Barking and Dagenham地区平均房价也增长了32%，达到285,129英镑。

下表为伦敦2008-2009年金融危机时，各地区房价变化：

对此，Lloyds银行的贷款项目主管表示：最近我们的调查数据显示，伦敦外围地区的房价在最近几年的增长表现越来越好。在伦敦中心的豪宅区，房价增速已经趋缓；外溢的需求带动了周边区域房价的增长。这种情况比较合理的解释是2012年奥运会对于周边房价有一定的带动作用，加上政府对于城市更新的规划，交通的完善也对周边区域房价增长带来了积极的影响。

涌正提示：
从今天我们分享的这篇报告来看，伦敦地区购房需求的外溢是十分明显的。中心豪宅区的房价已经经过了强势的反弹时期，现在处于一个比较高的位置，房价的增幅也渐渐平缓下来。而得益于交通系统的外延和日益完善，伦敦的外围区域，特别是东部地区的房价增长最近几年的表现十分抢眼。

这就给了我们投资者一个非常强烈的信号–在需求旺盛的地方投资房产，无论是租金回报还是之后的房产增值都会非常可观。