2017英国房产数据解析

房价收入比：伦敦已突破10倍，越来越多的英国人买不起房。
租金收益率：英国房地产市场租金收益稳定，堪称保险箱。
主要房价指数：市场表现强劲，2016年大部分地区房价火热持续上涨，海外资本持续看好
贷款利率和贷款可得性：利率大幅下调

房价收入比
房价能否具有可持续性的一个主要指标就是房价收入比，也就是从居民所能承受的购买力来体现。

根据Nationwide，当前对首次购房者而言，房屋均价是居民平均收入的5.3倍。而这是比值在1983年却是2.7倍。在伦敦，这一比值更是高达10.1倍。

一般来说，现在贷款机构发放贷款金额的最高限度是借款者平均收入的4.5倍，超过4.5倍将受到严格管控，只允许15%的新抵押贷款可超出借款者平均收入的4.5倍。

这也就意味着，购房者或有高于平均工资水平的高收入，或有大量存款作为支撑。当前抵押贷款利率大幅下降，贷款成本创历史新低，这也直接影响到购房者的承付能力。相反，利率上升也会给购房者带来相应的风险。

租金收益率
租金收益率就是投资者出租房产得到的收入与房价的比值。

数据表明，英国房屋整体上的平均收益率一直以来保持相对稳定，租金收益率在2011年达到顶点，在2015降至低谷。

过去五年租金收益率从5.94%降到5.43%，这表明英国房价增长速度超过了租价的增长速度。租金收益率具有地域性特征，伦敦和东南地区的租金收益率较低，这是因为房价的快速攀升压低了租金收益。

主要房价指数

认为今后房价会持续上升的机构不在少数：2016年10月份，土地局数据显示，过去的一年内英国平均房价同比增长6.9%。Nationwide发布的数据记录了抵押贷款购房者的购房价，发现至2016年12月平均房价同比增长4.5%。

另外，2016年的房价增势比2015年要强，但比2013年下半年和2014年要弱，尤其是在2014年6月，房价年增长率达到峰值11.8%。

贷款利率和贷款可得性

受利好政策影响，Funding for Lending、Help to  Buy抵押贷款担保计划推动了贷款业务，同时利率也出现大幅度下调。据央行表示，2012年至2016年末，平均两年固定利率下调一半。