新加坡星狮地产以近60亿元购英国四商业园

新加坡星狮地产（Frasers Centrepoint）以6亿8600万英镑买下英国四个商业园项目。四个永久地契商业园项目分别位于雷丁（Reading）、贝辛斯托克（Basingstoke）、坎伯利（Camberley）和格拉斯哥（Glasgow），总建筑面积490万平方英尺。

集团是通过子公司星狮地产国际与Oaktree资本管理公司旗下基金或账户的子公司签订买卖协议。星狮地产国际也签订了购买英国布拉克内尔（Bracknell）的一个商业园的有条件协议，条件包括该商业园必须取得至少95％的租用率。

星狮地产总裁苏华钦在文告中说，这项收购同集团扩大海外业务和经常收入的策略一致。集团在英国和欧洲已经有15年的经验，目前已把业务从私宅、款待业、工业和物流领域，扩大至包括商业和商业园领域。在收购完成后，集团在英国和欧洲将有42亿新加坡元的资产，商业房地产占集团268亿总资产的比率增至30％。

苏华钦说：“由于集团在澳大利亚、德国、荷兰、新加坡和泰国，已进入工业、物流、商业和商业园领域，我们将能够从‘网络效应’获益。在英国买下的商业园的增长前景良好。项目的加权平均租赁期限是5.9年，拥有超过400个租户的多元化租户群，包括大型企业如BMC软件、爱立信（Ericsson）和特尔（Intel）等，项目的现金流具有防御性，而收购也进一步加强了星狮地产的经常收入基础。”

每一个房地产都经过精心策划，结合零售设施和住宅环境，这也成为这些商业园项目的主要不同点，促使它们享有超过85％的高租用率，租户保留率也介于80％至85％。苏华钦指出，英国是全球最大经济体之一，高度制度化与拥有具吸引力的房地产市场，法律监管与税务制度也透明和具备效率。自脱欧公投以来，商业园市场展现其韧性，并持续取得增长。