要想房屋卖个好价钱 第一印象是关键

房屋不仅仅是个能供我们栖身的地方，还是一项重要的投资资产。出售房屋时，人们都希望自己心爱的房子能卖个好价格。下面的一些建议不但能使您的房屋看上去更美，卖得更快，还能使您获得意想不到的理想价钱。

尽量让房间看上去更大
居家物品的摆放对于房间的视觉面积有很大影响。您也许觉得，被情侣椅、大沙发和扶手椅塞得满满登登的家庭活动室让您起坐很舒适；您也许还觉得，被大大小小的书架、书籍所淹没的书房让您工作起来很顺手；您或许还认为，到处摆放的儿童玩具箱、以及摊满门厅的鞋子让您生活很方便。

当然，如果您不卖房，这样的生活方式也无可厚非。不过，如果您真的想出售房子，那么这种杂乱无章的摆设不但会使您原本体面的房屋显得拥挤不堪，还令您所期待的房屋价格大打折扣。

巧妙归整归整居家物品，将使您的房屋获得买房人更多的青睐。看看只有一对情侣椅的家庭活动室会不会显的更大？摆有四把椅子的厨房会不会更宽敞？码到桌下的资料夹会不会使您的书房更整洁？而放到架子上的鞋子会不会使您的门厅更赏心悦目？

其实，这种简洁的清理和摆设，不但能使房间显的更大更宽敞，还能让买房人感觉更舒畅。毫无疑问，任何增加买房人好感的努力都能增强您所卖房屋的竞争力。

让房间看上去更中性
您的居家设计也许非常适合您的口味，您很喜欢它。但是，完全有可能的是，只有您一个人喜欢房间被装饰成这个样子，而您的潜在客户不但不喜欢，也许连参观的兴致都没有。

当然，品味是个非常私人的事。不过，如果您把房子涂抹的既豪放又狂野，并且每间屋子都迥然不同，那么最可能发生的是，您的潜在客户刚一进门就开始琢磨得花多少时间和费用才能把房子的风格扭转过来。

最保险的做法是，尽量使用中性色彩来刷涂您的门窗。自然的色调不仅能让屋子看上去很美，还能使房子的价格变得更高–这个小窍门已获得众多卖房代理的成功验证。

如果您的房屋本来就是中性色调，为了打动买房人，您也要尽量使墙面和门面显得更干净和清新。有时候，仅仅做做清洗，就能使手经常摸的地方变得光亮。

最令老房子四壁生辉的做法是给墙围子和屋顶再刷层薄漆。这两个地方的改进除了能使整个房子豁然明亮，还能让潜在买房人感觉房子一直都在享受精心维护。尽管这些小小的改进不会花费太多钱财，但这种让买房人感觉搬进来就能住的努力确实能增加买房人的热情，并使最后签约的可能性变大。

窗明几净清爽宜人
没有什么比干净更让房子卖的快，没有什么比肮脏更能让房子贬值。所以，一定要把您的房子打扫得干干净净，明明亮亮。

肮脏的窗户最煞风景。干净的水池和整洁的台面将使厨房和浴室显的更明亮。无论您多么喜欢那些台面上的盆盆罐罐，如果有人来看房，您最好也能将他们提前收拾起来。整理好的卧室更清爽，有条理的衣柜更整洁。漫山遍野的报纸、杂志、邮件还有孩子玩具，即使做了整理仍会显的很凌乱，最好的办法是把他们都藏到柜子里面。

清理杂物营造完美感觉
如果您真的准备出售房产，那些到处堆放的破烂和杂物可不是能给人留下什么好印象的东西。实际上，您如果真想把房子很好的卖出去，就必须对那些破烂进行清理。这样能给您的房子带来意想不到的清爽。

如果您真的舍不得您的破烂杂物，并且肯定会在新房子里继续为他们再划分一个堆放场所，那也只能保留他们了。不过，在您将房子上市之前，要将尽可能多的杂物从家里转移出去。

如果一时无法租到廉价存储杂物的地方，那就充分利用您现有的阁楼、壁橱、或者邻居的额外房间吧。如果您还无法处理那些巨大的繁杂物品，何不找个专业公司进行清理或转卖？

除了表面的清爽，还要让房子的每个细节都尽量显的完美。滴水的龙头一定修好，破损的纱门一定换掉。有些时候，一个微不足道的小问题，就会让买房人产生很大的联想。例如，一个不亮的灯泡也许会让客人怀疑整个房子的布线是否有毛病。

总而言之，尽量修补每个裂缝，尽量清理每个角落，从而能让买房人看到房子最美的样子。

最后的小贴士：
出售房屋，不仅仅是展示自己的房子，也是展示自己的生活方式。美好的第一印象，是您能否按理想价格卖出房屋的重要因素。如果您能在买房人到达前就能摆上一束鲜花，沁人的花香肯定会让人对房子的主人产生更多敬意。最后需要注意的是，有人看房的时候，尽量不要待在家里。让买房人自由自在的放松观看，更能增加他对房屋的亲切感觉。