从英国房产数据，看未来房产市场发展变化！

英国房产市场经历了2017年的风起云涌，大到英国退欧，小到印花税改革，都对房产市场产生了一定的影响。那未来将会发生怎样的变化？小编带大家共同回顾2017年的房产数据，从18年经济与投资等维度梳理会影响房产走向的数据，方便大家更好的了解英国房地产的发展趋势！

近期，伦敦市长发布了期待已久的伦敦规划草案作为首都的框架，为伦敦的经济、环境、交通和社会发展提供指南。伦敦规划草案将使得开发商能够更容易地通过引入不是很严格的规划体系和较高密度的住宅小区来建造更多住房。目前该文件仍在磋商，将于2018年03月02日发布。规划草案包括很多增加伦敦住房数量的方案。一些方案提出在市中心附近或公共交通方便的位置建造住房、减少住宅小区内的停车场空间需求。新政策还强调了优良设计的重要性，该政策适用于所有类型的建筑，包括低层和中高层建筑。    

规划草案为各委员会设立了新的住房建造目标，整体伦敦规划要求一年建造65,000所住房，大致是目前住宅建筑物建造速度的两倍。小区域一年建造24,500所新住房，这种区域一般是指1-25所住房的区域。其中还包括市长的关键战略住房承诺，即50%的新住房为经济适用房。所有新的学生宿舍还应与高校合作伙伴一同建设，且根据新规定的要求，应包含35%的经济适用房。市长还在伦敦规划中提出大力保护工业用地，包括关注鼓励新住宅附近工业场所的开发等方案。规划中还重申保护伦敦绿化带以及其他重要露天场所的承诺，规划还阐述了在2050年之前将伦敦的绿化增加一半以上的战略。

▲2017年9-11月最新房产数据

根据最近数据显示，英国2017年GDP增速可能达到1.8%，远远高于OBR预测的1.5%。英格兰银行代理表示，制造业和服务业的投资意向均增加。如此一来，担心英国“硬退欧”的人数可能会减少。2018年利率上调至0.5%，普遍预计还会进一步上调，这可能会对家庭支出反弹造成不利影响。针对常规目标的利率上调显得有些错位，至少在经济形势和英镑走强之前是这样。1月，英镑兑美元汇率上涨，英镑在欧盟公投之前贸易加权值的8%以内。

01月26日公布的2017年GDP突然增长，欧盟贸易谈判进展将对市场信心和英镑形成支撑。

投资
2017年12月英国投资额近60亿英镑，本年全英房地产投资额超过600亿英镑，比2016年增长15%。1月份的市场情绪显示2018年初仍延续上扬势头，具体表现在海外投资者和英国地方政府的投资。市场依然为股票驱动型市场。从零售、写字楼和工业的数据显示，投资者持续支持英国市场。

▲零售、写字楼与工业地产的12月交易量

英镑走强和CGT修正仍未影响境外投资者的热情，这些投资者持续支持伦敦和区域市场。

根据2017年市场特征和最新政策显示，预估在2018年，英国房产投资这类可以产生稳定收益的核心资产，需求还会比较强劲。同时供给不足会为房价提供强有力的支持，促使英国的住房交易量处于一个稳定上升的水平。