在英国买房，除了购房款，还要花哪些钱？

买房不是一件小事，尤其是在英国，没有了国内那样丰富的人脉支持，不管做什么都要亲力亲为，不熟悉流程的人难免会手忙脚乱。

最近有很多人问，想在英国买套房子，但很担心由于不熟悉市场，不知道除了房产本身，还有哪些多余的费用需要考虑，怕花冤枉钱。

这里帮大家总结了一波英国买房绕不过去的成本，供大家参考。

一、贷款方面的成本
申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项，一个是贷款安排的手续费（Arrangement Fee），另一个是贷方的估值费用（Valuation）。

手续费对于不同的贷款产品不尽相同，有的甚至不收手续费，但相应的，贷款利率会有所上升，这得看你如何取舍。

不同价位的房产手续费大体上差不多，在1000英镑左右。

多数情况下你可以不在申请贷款的时候马上付款，可以在还贷的时候一起偿还，当然也是要付息的。

而估值费用则是在你申请贷款的时候借出借方为你的房产做的专业的价值估算。

一般而言估算所产生的成本需要借贷人来掏。而且这笔费用和房产价值直接挂钩，大体在200-600镑之间。

这是一个大致的计算表：

二、房产调查方面的成本
这里说的调查（Survey）和上面的那个估值（Valuation）有所不同。

估值是出借方做的，只估算了你所购房产的价值，对于建筑上的，或者是一些房产本身的问题他们不管。（比如说你房子某处墙壁破了个洞，或者是地下水管年久失修）。

所以你需要自己花钱，尤其是二手房，需要做一个房产结构和整体情况的具体调查。

皇家特许测量协会（RICS）就专门负责这块儿，不过根据测量程度的深浅，有不同的方案可以选择。这些方案的价格也是不一样的。

一般常用的，一个叫做 HomeBuyer’s Report，一个叫做 Building Survey。这两个方案的差别就是后者较前者更加细致。一般而言50年以内建成的楼房购买HomeBuyer’s Reprot服务就足够了，建成时间长的就得用上Building Survey。

具体价格和房产价值呈正相关，见下表：

三、法律费用
1）律师费
产权过户涉及到法律问题，就需要请个律师（solicitor）或者房产专员（conveyancer ）来处理相关事宜。一般而言律师贵些，房产专员便宜些。收费按照恒定费用或者房产价值一定的百分比不等，大致需要准备800-2500英镑。

2）土地注册费
凡是英格兰和威尔士的所有房产，产权易主之后就要去土地注册局（Land Registry）注册登记。这里会出现的成本视房产而定，一般在90-140英镑之间。

3）租约费用（Leasehold）
除非你买的房子是永久产权，不许缴纳，大部分的房子都是有土地租约的。通常需要为此付一笔费用。

4）其它费用
其它费用里包括了贷款相关的法律费用，银行转账手续费以及律师会为你做的一个清查（Searche）。律师会帮你调查清楚未来一切可能对你房子造成不利的因素（如洪水）。费用通常是300英镑。

这么一来，法律方面将会产生的成本就大致可以计算出来：

四、印花税
印花税是争对土地和房产交易的征税。首套房屋并且价值30万英镑以下的房产可以免交印花税。不是首套房的都需要征收印花税。去年秋季预算案之后对印花税的征收进行了改革，具体的信息可以戳下面这个连接，这里不详说了：英国首套房印花税减免政策解读。

提示：
具体的成本部分，可以参考之前的文章: 在英国买房，到底有什么花费？

基本涵盖了买房过程中产生的所有成本，部分的统计数据和实际情况可能略有偏差，但总体差别不大。近期有意向买房的朋友可以适当作为参考。