供需失衡，伦敦内外房产市场冰火两重天

最新数据显示，伯明翰、爱丁堡、利兹、曼彻斯特和诺丁汉的房价在截至3月底的一年内，至少上涨了7%。排在全英前20城市中的前5位。截至3月的过去1年，全英20大城市的房价平均上涨了5.5%。

同期，英格兰和威尔士考虑买房的数量增长了22%，而待售房产的数量仅增加了6.5%。这意味着，英格兰和威尔士地区将面临12位潜在买家抢夺一套房产的局面。

Hometrack的数据显示，全英20大城市购置房产的平均成本在上个季度中上涨了2.9%，至£254,900。

尽管大部分城市的房价是上涨的，但剑桥和Aberdeen却出现了下滑，房价分别下跌了1.2%和6.9%。

然而，一向炙手可热的伦敦市场却是另一副景象。Hometrack的数据显示，伦敦的房价同比仅上涨了1.6%，而且超过4个月的平均卖房周期也是全英各大城市中最长的之一。

关于为什么爱丁堡、曼彻斯特这些城市的房价持续快速上涨，Hometrack表示：这些城市的可负担性和住房供应短缺是房价上涨的支持。

这份最新报告显示诸如卡迪夫、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德这些城市在过去12个月中的增幅也在持续上涨。

Hometrack指出，这些受欢迎的城市，如爱丁堡、诺丁汉、曼彻斯特和伯明翰的平均房价分别£229,200,£148,500, £162,1000和£157,200。

相比之下，买家在伦敦找到一套合适房产的预算接近50万镑。

展望未来，我们预计未来12-24个月整个伦敦的房价会适度下滑。也有一些迹象表明，随着定价更加实际，交易量可在2018年开始稳步。

僧多肉少，价格持续上涨

对于房屋买家，了解对手是谁是值得的。数据显示，去年英格兰和威尔士范围内，买家的兴趣增长了22%。与此同时，待售房产的数量在同一时期仅上涨了6.5%。这意味着，英格兰和威尔士地区将面临12位潜在买家抢夺一套房产的局面。

同时，来自首次购房者的兴趣也在增加。地产中介关于这类买家注册的比例同比群上涨了24%。Haart的数据指出，英格兰和威尔士首次购房者的平均购房开销是£172,852。

那些考虑出售房产的买家应该趁着需求与供应之间的差异缩小前行动。

国家统计局的最新数显示，截至2月全国的平均房价同比上涨了4.4%。上涨主要来自英格兰地区，平均涨幅为4.1%，也将这里的均价推上了£242,000。

享受了多年低抵押贷款利率后，如果英国央行决定在今年内加息，买家和计划二次抵押贷款(remortgage)的人们可能会受到冲击。