2018年初以来英国房价涨幅前十的地区

据房产公司Zoopla的数据显示，今年房价上涨速度最快的是伦敦附近肯特郡的通勤小镇Sidcup，其房价自2018年初以来增长了11,761英镑（增长2.89％）。

接下来的几个小镇是位于南部东萨塞克斯郡的Heathfield（增长2.87％），牛津郡Wallingford（增长2.84％）和萨默塞特（Somerset）的Glastonbury（增长2.81％）。另外，Lancashire郡的Darwen镇房价也上涨了2.81％。

与此同时，房价下跌最快的城镇为Immingham，由今年1月份的£121,805下跌至3月份的£119,708，下跌了1.71％。

接下来几个下跌最多的城镇为萨里郡的Esher（下降1.12％），北约克郡的Ripon（下降1.08％），Gwynedd的Caernarfon（下降1.04％）以及伦敦市中心的Edgware区（下降1.01％）。

Zoopla称，英国的平均房价自2018年初以来增长至309,988英镑（增长了3,917英镑，或1.03％）。

房价涨幅排名6-10位的是肯特郡的Faversham，西约克郡的Batley，威尔特郡（Wiltshire）的Devizes，沃里克郡（Warwickshire）的Kenilworth和西伯克郡（West Berkshire）的Hungerford。

跌幅排名6-10位的是Blanau Gwent的Ebbw Vale（下跌0.95％），肯特的Snodland（下跌0.95％），汉普郡（Hampshire）的Lee-On-The-Solent（下跌0.94％），牛津郡的Thame（下跌0.91％）和伯克郡（Berkshire）的温莎（下跌0.88％）。

就房产总价值而言，英国的房地产市场在1月初至3月底之间增长了1,140亿英镑，目前英国房产总价值为8.3万亿英镑。

表1， 2018年英国第一季度房价涨幅前10的城镇

表2， 2018年英国第一季度房价跌幅前10的城镇

英格兰西北部涨幅最大

若按地区划分，Zoopla数据显示，涨幅最大的是英格兰西北部，其平均价格在今年第一季度上涨至195,949英镑（增长3,552英镑，涨幅达1.85％）。

位于第二和第三名的地区为东米德兰兹（East Midlands）和Yorkshire & Humber。它们的房价分别增长了3,357英镑（约1.58%）和2,750英镑（约1.58%）。

威尔士地区的房价平均增长£203(约0.11%)，是英国增长最小的地区，而去年同期该地区是英国唯一一个出现增长的地区。

苏格兰地区的房价平均增长£331(约0.17%)，增长至£189,628，是英国增长第二小的地区。另外，英格兰西南地区增长4,162英镑（约1.38％），增长至306,009英镑，为英国增长第三小的地区。

表3 ，2018年第一季度英国各地区房价变化情况

3月房价上涨是积极信号？

根据哈利法克斯（Halifax）的数据，英国3月的房价出现自去年8月以来的最大月度涨幅，涨幅达1.5%，平均价格达到£227,871，是近段时间英国房价的历史新高。

Zoopla表示：与2017年相比，房产市场从今年开始有了积极信号，房产拥有者们可能会感到高兴。

也有一些专家认为这并非房地产市场的复苏信号。据报导，3月份哈利法克斯衡量房价的涨幅看起来像是波动，而不是强劲上升趋势的开始。哈利法克斯的指数容易出现大幅波动。

经济预测组织EY Item Club表示：哈利法克斯报导的房价3月高涨并没有改变我们的观点，即2018年对于房市来说将是困难的一年。我们仍然预计今年的价格涨幅将局限在2%左右。

伦敦年度房价首次下跌

伦敦目前的房价与一年前相比下降了1%，这是2009年9月金融危机以来伦敦房地产市场年度房价首次下跌。

但是，伦敦的平均房价仍然高达£472,000，比英国的平均价格要高出一倍以上。

皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份报告显示，在伦敦和英格兰东南部，房产成交量仍然远低于正常水平。报告显示，47％的房产测量员认为价格会下跌，55％的房产测量员注意到房产交易撤销的数量有所增加。

地区分化现象将持续数月

目前伦敦和英格兰东南部地区销售额下滑的现象可能将继续，伦敦外许多其他地区的销售额则会表现更大的弹性。预期表明，这种两极分化的现象将在未来几个月持续。旧的南北分界正在转变，北部地区房价增长速度比南部快得多。

小知识英国皇家特许测量师学会

英国皇家特许测量师学会成立于1868年，是一家以英国为基地、规管英国在内多个国家特许测量师的独立专业团体，也是全球广泛认可的专业性学会。

RICS主要的测量专业范畴涵盖土地和房地产等多方面的固定资产，并负责提供测量学方面的教育、制定相关的培训标准。还包括向不同的政府和商业机构提供专业意见，以及透过制定严谨的守则保障消费者权益。

RICS每年发表超过500份研究及公共政策评论报告，向会员提供覆盖17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。所有RICS会员都是特许测量师。