详解英国房价收入比的20年趋势

英国越来越多的专家和学者，都在为英国千禧一代未来的生活状况表示堪忧。“千禧一代将在出租屋里住到40岁”，“千禧一代1/3的人将一辈子买不起房”等种种言论屡见不鲜。

所以从1997年至今，英国的房子相对于本地工资到底涨了多少？英国的年轻人又是从何时开始买不起房了？

英国国家统计局ONS ，发布了一篇关于英国住房房价和工资比的报告，详细解释了从1997年至今20年的变化趋势。

我们一起来看看：

1.今昔对比

1997年，英格兰和威尔士的平均房价仅为工资水平的3.55倍。也就是说，在1997年，英格兰和威尔士的购房者只需要约3.55年的工资，就能买下一套房。

如图所示其中的黄色区域代表了当地的房价工资比小于5，颜色越深则房价工资比越高（黑色为数据量太少无法计算）

此时英国的大多数地区，全部都是普通民众可以负担的房价。即便是在伦敦，也仅有少数几个区的房价工资比会达到5以上。其中 Kensington & Chelsea 在当时就已经是全英国最昂贵的区，房价工资比达到了7以上。

金融危机那两年给英国的房市和人民生活都带来了天翻地覆的影响，

金融危机之前尽管房价一直在涨，但相对于工资的比例其实比较稳定。伦敦除了几个最昂贵的行政区之外，大部分地区的房价都在工资的7倍左右。房价虽然升高，但是居民的工资也在涨，总体而言房价还是处在居民“可负担”的状态之下。

而在金融危机之后，虽然09,10两年的住房可负担性在英国没有成为一个社会性问题。但是随着英镑的贬值，国际上的资金开始进入英国房市，最直接的表现就是伦敦的房价呈现出了巨大的上涨幅度（伦敦总是海外投资人的首选）。

在08年之前，英格兰南部（含伦敦）的房价工资比，呈”同步增长“状态；而在10年之后，英格兰南部的房价工资比，呈“以伦敦为中心发散式”的增长。

外来投资人多了，伦敦房价的涨幅就超过了工资的涨幅，因为海外投资人的需求也是需求。

ONS报道称，在伦敦大多数地区的房价都超过工资10倍以上的今天，在伦敦工作的英国人，很多都不在伦敦居住。

到了2017年，深色区域覆盖了英格兰绝大多数的地区：（如下图所示，颜色越深意味着房价工资比越高）

伦敦几乎所有的行政区，房价工资比都超过了11。其中Westminster，Camden等几个高房价区，房价工资比都超过了20。

Kensington & Chelsea 则每年都在刷新历史记录，2017年，该地的房价工资比为40.7。

2.从图中投资人能获知什么信息？

2017年英国经历了脱欧公投，可以说我们关注了整一个过程。政治给经济和房价带来的影响我们也都分析过了，到现在仅从房价来说，英国基本走出了脱欧的阴影，没有任何数据显示了住房的可负担性会降低。来自海外投资人的需求依然强劲，而工党和保守党也在不停跟民众承诺未来会有更多的经济适用房。

其中，Tower Hamlet 和 Barking and Dagenham 这两个区，是伦敦仅剩的两个房价工资比小于10的区。

伦敦的房价工资比20年来翻了3倍不止，这就迫使年轻人花更多的时间攒首付，或者搬到周边的通勤区买房。

而另一方面，英格兰其它几个大城市，却完全是另一幅景象。

曼彻斯特，利兹，伯明翰，纽卡斯尔，谢菲尔德，利物浦等地，20年来房价工资比都稳定在5.0左右。

房价工资的比例稳定且较低，那么本地人就更加能够负担得起房子，对住房的需求也就会源源不断。放在曼城，伯明翰等城市就是如此。一方面房价每年的涨幅远超英格兰其它地区，年年都在5%以上，另一方面，由于这些城市普遍都拥有一流高校，不论是科研还是新兴产业都能够发展起来，使得经济增长稳定，整体平均工资也愈高，不论是对于投资还是对于自己生活，都是非常值得考虑的。

单看房价工资比，能够给我们提供的讯息主要比如有英格兰南部，以伦敦为中心的地区，房价工资比年年在增高，原因是房价涨幅高过了工资涨幅。这也意味着当地买不起房的人会选择租房，再加上英国政府近年来打击购房出租，将来房产市场的出租房减少，供不应求，租金也会连年上涨。

想在英国以房养学，英格兰的几个大城市伦敦，伯明翰，曼城等都是不错的选择，租金收益率稳定，房价也稳步上涨。