英国房产

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在英国投资假日出租房,平均回报率6.1%

发布时间:2018-05-16 来源:网络

说多了商品房,最近有人在私聊问小编有关于度假房的事情。

据 Second Estates 的年度报告显示:英国去年假日出租房(Holiday Let)的平均表现(这里说的平均表现专指租金回报率),要高于住宅区的出租房。

具体是高多少呢?

英格兰住宅区的出租房,平均每周的租金是 £191,而假日房的租金达到了每周 £563,高了将近3倍。报告数据表示,即便算上旅游淡季,每年的假日出租房的租金回报率也比住宅区的出租房高了1.1%,为6.1%。

注意上面所说的数据都是平均值,假日出租房顾名思义会受到季节性的影响。

其实假日出租房确实是投资人比较容易忽视的一块,做好了获利前景不比买下伦敦2区内一套好房子来得差。

下图是英国1996年到2016年20年的海外游客访问人次,从12年之后就一直呈现出一个线性的增长趋势。17年的数据没有出现在图表里,实际上是达到了7%的一个高幅增长:

英镑贬值,使得本国人倾向于在国内旅游,因为出国旅游成本变高;同时外国人更愿意来英国旅游,因为英镑变得更便宜了。这也是假日出租房近两年租金回报率非常高的原因。

从很大程度上讲,英国脱欧间接推动了英国旅游业的发展。

16-17年,假日出租房预定租金增长最快,去的人最多的10个地方见下图:

英格兰南部依旧是最火热的旅游地点,不论是本国人还是外地人都更偏爱高度发达的临海城市。

一边可以体验舒适生活下现代化的英伦风情,一边又可以感受英吉利海岸的美丽自然风光。

所以要想投假日出租房,还是应该着眼于英格兰南部。

北方地区的假日房长期来看涨幅并不明显。

一方面从图上也看出来了,最高的湖区,每年预定金额的涨幅也就在5%左右。

而湖区离曼城那么近,坐火车只需1个半小时就可以到达湖区,投资者直接在曼城火车站旁边投资购房出租BTL不比假日出租房更稳定吗?

更何况,曼城房产的涨幅可是全国领先,绝对大于湖区。

简单看完英国这两年的旅游业状况,我们知道投假日出租房是有一定的前景的。

那么假日出租房,比较适合什么样的人投呢?
一、本身每年就有度假需求的人

假日出租房在英国的平均入住预期一年大概只有6个月,另外6个月就是处于空置状态。

因此对于自己每年都有度假需求的人来说,投资假日房一举两得。

二、在英国有重要客户,或者亲戚朋友经常外出旅行的

和第一类人类似,这类投资人买假期出租房或许比买市中心的商品房还要好一些,因为保证了客源,不会为空置率的问题烦恼。至于度假房作为一种公关道具,在英国也很常见。假期邀请客户一家来海滨的房子里游玩,项目什么谈着谈着就成了。

三、有一定经验的房产投资人

为什么说假日出租房不适合新手,或者说不适合“甩手掌柜”,就因为它不是刚需房。在伦敦市中心,或者通勤区买了房,找个中介或者找个代理就啥事不用管了,等着收租就可以。自己不住,把假期房完全当作一种投资手段的话,自己需要付出一定的精力。如何在市场上打败竞争对手,如何保证入住率等等。

这么一来,想必假日出租房的优势大家可以看得很清楚了:

如果投资者有充足的时间和足够的经验,提前调查过当地的旅游市场,并且愿意花时间去经营,假期出租房的租金回报率是比较高的。

缺点也同样明显:
一是不稳定。假期出租房主要收旅客的租金,如果是在旅游旺季赶上个连天暴雨,可能一年的收入都很惨淡。

二是不是刚需房,房价涨幅较低。这也是不推荐短期投资假日出租房的原因。不是刚需房,需求量就少。对应的就是房价增速慢,投短期花了大量时间精力,可能看不到什么回报。

从英国旅游业的发展趋势来看,假日出租房是一个值得投资的选择,但并不适合所有人去投资。

作为非刚需的房产类型假日出租房具有不稳定,房价增速慢等特点,需要花时间去经营,投资风险较高,但如果经营得好,收益还是不错的。

如果您想当一个轻松的房东,既看中出租回报率,又看中房价涨幅,还是投资英国的大城市,如伦敦,曼城,伯明翰等比较稳妥。




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