英国房屋出租新法即将生效，有哪些新政策？

在房屋出租的过程中，英国政府加强监管了出租代理处理付款的环节。但这对房东与租客来说意味着什么呢？我们今天将进行解答。

政府出台关于出租代理必须安全持有租金的条例后，通过代理向房东支付的租金会受到保护。目前出租代理持有约27亿英镑的资金，其中包括了房屋租金和维修维护费用。但一旦这笔资金被盗或出租代理破产，并没有法律来保护这笔资金。

这也意味着房东和房客承担着风险。大约60%的代理已自愿加入资金安全计划，但一些小型中介对于房客的资金仍然没有采取任何保护方式。

以下内容是你应该知道的一些关于新条例的问题与解答：

答：根据11月的一次议会咨询，新的条例草案规定，到2019年4月，所有的英格兰出租代理必须成为客户资金保护计划（CMP）的成员。这些新的举措是更大范围推动新法规的重要组成部分，其目的是提高房东与房客对日益增长的房产出租行业的信心。苏格兰和威尔士早已强制执行客户资金保护条例。

答：租金虽仍属于房客或房东并在中介的保管中，但是却不受保护。据估计，中介一般把房租交给房东前，将持有租金5-7天。但是，在研究小组考虑是否需要强制执行CMP条例的时候，发现了个别租金被中介长期不合理持有的现象。例如，一些留学生在租房时，常常被不合理地要求提前一年支付租金。

答：客户资金保护其实是一种补偿方案，对房东和房客而言，当出租代理盗用房屋租金、定金或者其他资金时，他们可以得到赔偿。大约60%的出租代理已经是CMP成员。一些专业的出租代理团体协会代表，比如ARLA Propertymark和“国家批准出租计划”强制要求其会员加入CMP计划。根据法律规定，在英格兰的出租代理必须在办理业务前告知客户他们是否是CMP计划的成员。

答：如果出租代理一旦被发现并未通过CMP条例却持有客户资金，那么将面临着高额的罚款或被勒令停业。条例草案给予当地政府执法权，对于未在规定期限内加入CMP法规会员的出租代理强制罚款3万英镑，对于在经营场所或者中介网站上不能提供会员信息的房屋中介处以高达5000英镑的罚款。

答：租客的押金是受到不同的条款的保护的。

自从2007年，在英格兰，威尔士和北爱尔兰地区根据法律规定，租客的押金受到“政府批准租金计划条例”（TDPS）的保护。房东或者中介被要求将押金放在第三方平台，例如“押金保护服务”，“我的押金”或者“押金纠纷服务”，而不能将押金直接存入自己的银行账户。租金一旦进入上述第三方平台，租客将得到一份证明，证明上的特定编号表明了租客的租金得到了合法的保护。

答：出租代理加入CMP 计划后，每年要支出大约340英镑的费用，但是，ARLA Propertymark并不希望新的条例对租客产生额外的费用增加。