哈克尼区Hackney凭什么成为全英格兰房价涨幅第一

如果让你猜猜，过去20年里，英格兰地区房市表现最好的是哪个区，你的答案会是什么？

是日新月异的城市更新热区哈克尼（Hackney）？

或者因举办2012年伦敦奥运会而名声大噪的纽汉（Newham）?

事实上，根据大型房产机构Knight Frank的研究，这个问题的答案，是低调而不失趣味的杜尔维治（Dulwich），位于伦敦西南部。

过去二十年里，杜尔维治的平均房价的涨幅位居全英格兰之首，达1150%（时间跨度为1995年1月至2017年9月）。

所以经历20年的涨涨涨之后，如今杜尔维治的房价处在什么水平？

房价领跑全区的是杜尔维治村（Dulwich Village）。这里随处可见修着漂亮尖桩篱栅花园的房子

▲ 杜尔维治村街景

点缀在住宅区中的，是一间间独具韵味的店铺，最著民的要属Crown & Greyhound酒吧，又称“The Dog”， 维多利亚时代英国最伟大的作家——查尔斯·狄更斯（Charles Dickens）曾光顾过。

除此之外，还有历史悠久的Dulwich Picture画廊，和魅力不曾因时间消退的杜尔维治公园，这里有可泛舟的湖泊，还能策马驰骋（附近有骑术学校）。

▲ Dulwich Picture画廊

杜尔维治村深受经济实力雄厚的人士喜欢，少有新建住宅，平均房屋售价达175万英镑。

下图是位于杜尔维治村的一套独栋别墅，坐落在区域内备受欢迎的一条路上，双面临街，共有七卧，同时还地处好学区，售价275万英镑。

▲ 内饰风格鲜明而典雅

其次是东杜尔维治（East Dulwich）。以下图中位于Lordship Lane街区的这栋房子为例。

它共有五卧，起居室和厨房有通往花园的双摺门，通风和采光皆极佳，售价130万英镑。这样的价格在业内人士看来已经可以说是有所下跌。

20年前，Lordship Lane街区了无生趣，连好餐厅都屈指可数，一栋三卧连排售价约20万英镑。如今的Lordship Lane热闹繁华，各式店铺云集。

比如独立设计师品牌店、有机食品店、美食酒吧（gastropub，供应饭店级饮食的酒吧，最早诞生于伦敦，如今遍布全英），以及演艺电影院——Dulwich Picturehouse。

▲ Dulwich Picturehouse一角

生活质量一提升，Lordship Lane房价也飞涨，三卧连排的价格已攀升至100万到125万英镑。

但东杜尔维治的房子也并非全是Lordship Lane这样的价位。

因为东杜尔维治区域面积大，房屋供应量也多，大部分房子的价格处于61.4万英镑至69.3万英镑之间。

▲ 东杜尔维治街景

为什么杜尔维治的房市会如此出挑？事实上，杜尔维治的大部分地区都没有地铁覆盖，通往市中心依靠城铁，到达伦敦金融城大概需30分钟。

但总体而言，杜尔维治是个教育资源优质、绿地面积广阔、区域管理井然有序的综合体。

▲ 绿意盎然的杜尔维治

区域内的出色私校包括Dulwich College、Alleyn’s School和James Allen Girls’ School，与此同时，也包括许多评级傲人的公立小学。

▲ 杜尔维治中小学分布图，图标颜色代表由英国教育标准局评出的学校等级，绿色和黄色分别为最高级和次高级的公立学校，蓝色则为私立学校

而随着人口的不断增加，杜尔维治的公立小学也在不断改善，比如Heber Primary School和Bessemer Grange Primary School。

▲ Bessemer Grange Primary School

不少英国家庭会因为好学校迁居，现年45岁的苏西·高德弗瑞（Suzie Godfrey）便是其中之一。

苏西经营着自己的甜品生意，和丈夫带着一儿一女搬到了东杜尔维治，如今两个孩子都在上文提及的Bessemer Grange Primary School上学。

“我们从西杜尔维治搬到这里不仅是为了好学校，东杜尔维治有更棒的餐厅和酒吧，这才是生活。”

“我家所在的社区也很有归属感，我负责组织我们每年的两场街道聚会。”

苏西的家是一栋半独立别墅，靠近前文提及的金贵Lordship Lane，以及东杜尔维治车站，从这里到达伦敦桥（London Bridge）只需12分钟。

▲ 红色标识处即伦敦桥，背靠伦敦金融城（容易混淆的塔桥在伦敦桥边上）

苏西在2009年花了52万英镑买下这栋房子，经过两次扩建之后，现在价值140万英镑。

事实上，杜尔维治不仅吸引着普通百姓，也同样拥有不少名流居民。

三度荣膺金球奖的女演员奥利维亚·科尔曼（Olivia Coleman）曾说，她的一笔最佳投资是东杜尔维治的一套公寓。

转手卖掉这套公寓后，奥利维亚大赚一笔，随后搬进了一套独栋别墅里，它同样位于杜尔维治，坐落在新潮时髦的佩克汉（Peckham）。

▲ 佩克汉一景

佩克汉号称迷你版肖尔迪奇（挨着伦敦金融城的东伦敦新兴文艺区），房价更为友好。

杜尔维治的其他名流居民还包括热门据《权利的游戏》主演之一伊恩·格雷（Iain Glen）

《霍比特人》电影系列演员詹姆斯·内斯比特（James Nesbitt），还有英国喜剧女星海伦·莱德雷尔（Helen Lederer）。

▲ 杜尔维治一景

尽管杜尔维治颇受英国人喜欢，但事实上像Lordship Lane和杜尔维治村这样的房价水平，已经足够负担一套泰晤士河边传统富人区的水景公寓了。

比如Chelsea Creek，地处星光熠熠的皇家切尔西，一室公寓仅89万英镑起，点击下图查看项目详情：