伦敦政府重建区域暗藏房产投资大契机

目前，伦敦的众多重建项目、交通升级工程、文化以及产业雇佣转型，都在振兴着不同的区域，创造出新的房产热点区域和购买机会。对于很多计划在今年投资伦敦房产的人，必须将以一个全新的角度看待伦敦。

多个政府斥资重建的区域，比如即将通车的横贯铁路Crossrail1与2号线、Northern Line铁路延伸工程等等……城市基础设施建设的趋势，是非常具有投资参考价值的。伦敦投资回报率最高的项目，几乎都隐藏在这些契机里。

巴特西区域重生计划

那些曾经通勤时间较长、过去不被买家重视的区域逐渐成为选择，更是成了具有极高投资回报率和升值前景的投资房。

为什么要投资政府重建区

关于伦敦政府重建区

这些年，除了Crossrail 1+ Crossrai 2这样的热点，房产投资者也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区（Regeneration Areas）。这些地区有了政府政策的扶持和导向，随着大批投资的涌入，地方区域的重建，这里的交通，基础设施，环境等都有着极大改善，房价上涨的潜力极大。

另外，亦有一些地区即将受惠于政府的地区重建工程，需然现时配套欠缺不太吸引，但不出几年区内环境将出现大幅改善，如果投资该区的新建楼宇，付出低至10-15%首付，到一至两年物业落成时价格几乎可以保证一定升幅。Battersea（巴特西、九榆树一带）就是最好的例证。

>交通便利。重建区必然搭载更新换代，或者全新建造的交通路线。

>生活设施将更加完备。政府政策支持和引导，大量投资涌入，将建造新的办公楼，购物中心，商店，电影院，咖啡厅和住宅等。由此，这些地区将会焕然一新，吸引更多居民入住，推动房价上涨。

>环境优美。这些区域通常不位于寸土寸金的市中心。绿化覆盖高，视野开阔，空气佳，生活环境将更舒适。

>入手价相对更低，但投资前景非常可观。

热门重建区&投资项目介绍

投资热地1：东伦敦 - 格林威治 Greenwich

格林威治，位于伦敦东南部的，这里是伦敦《2020远景规划报告》中的重点发展区域，与伦敦新金融城“金丝雀码头”仅一河之隔。

这个伦敦新商业地区，将为英国房产贡献1万套新住宅。格林威治是现在、及未来伦敦规划大力开发的区域，与它仅一站之隔的金丝雀码头的房价曾创造了5年翻番的纪录，格林威治的项目投资者们近水楼台先得月。随着生活配套日意成熟，这里的房价依然逐年看涨。

投资亮点

✪比邻金丝雀码头。9万高薪白领工作于此现代化CBD，租房需求经久不衰。据英国《标准晚报》Evening Standard最近报道，伦敦金丝雀码头金融区的高薪白领人口总数在10年内将会翻番，而这一区域的房价和房租将会随之上扬。

✪Crossrail在附近设站。正在建设中的横贯伦敦的新城市快铁将会在2017年通车，到希思罗机场只要40分钟即可。

投资房介绍01：皇家阿森纳水岸Royal Arsenal Riverside

作为英国最大开发商Berkeley开发的泰晤士河畔独一无二的开发项目，占据着泰晤士河南岸最黄金、最稀缺的地段，既拥有天然的河滨优美景致、同时又坐拥非常全面的生活娱乐配套。4站即达市中心，Crossrail给此地带来新机遇，是伦敦最具升值潜力的板块之一！

基本信息
■ 所在城市：英国伦敦
■ 项目售价：46.5万英镑起
■ 房产类型：一、二、三居室精致公寓
■ 在售楼盘：Waterfront II&III、Pacilion Square、Officers House
■ 开发商：Berkeley-英国最大开发商
■ 产权：999年
■ 交房时间： 2018.05至2019.11陆续交房

02：凯德庄园Kidbrooke Village

总占地109公顷，其中森林，园林，湖畔的绿化占比高达60%，是伦敦东南地区最大的改造项目，并且在《伦敦2020远景规划》中也被市政府列为重点发展区域，建成后预计总价值将超10亿英镑。紧邻布莱克西斯富人区和标志性的格林尼治区，同样因其特征风格而成为伦敦著名城区。

基本信息
■ 所在城市：英国伦敦东南三区
■ 项目售价：42万英镑起
■ 房产类型：一、二、三居室公寓及别墅
■ 在售楼盘：The Square、Birch House、Centrum Court公寓、The Crescent Houses&Urban Houses别墅
■ 开发商：Berkeley-英国最大开发商
■ 产权：999年
■ 交房时间： 2017至2020年陆续交房

投资热门地2：南伦敦 - 巴特西 Battersea

巴特西非常受年轻家庭和上班族白领的青睐，原因是该地离市中心交通方便，周边又拥有餐馆、购物场所，还有巴特西公园，风景秀丽，是休闲运动野餐的好场所。英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见生活在这里的人们的满意指数还是蛮高的。当然除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税Council Tax是伦敦最低的地区之一，所以越来越多的购房者也逐渐盯上巴特西Battersea。

根据英国Evening Standard 的报道，巴特西附近将会新建更多的商店、酒店、餐馆和咖啡厅，预计增加新住房4,000套。同时，美国大使馆也将在2017年搬至这里的九榆树地区。到2020年，巴特西还将新修两个地铁站，住在巴特西的人们出行将会更加便利。

前10年伦敦最大的规划区是金丝雀码头，未来几年九榆新区将是政府规划力度最大的行政区，未来将是一个新兴的商政中心。此处占地190公顷，将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。

投资亮点

✪比邻金丝雀码头。9万人工作于此现代化CBD，租房需求极高。据英国《标准晚报》Evening Standard最近报道，伦敦金丝雀码头金融区的白领上班族人口总数在10年内将会翻番，而这一区域的房价和房租将会随之上扬。

✪Crossrail在附近设站。正在建设中的横贯伦敦的新城市快铁将会在2017年通车，到希思罗机场只要40分钟即可。

✪地铁黑线Northern Line延长至此。

投资房介绍：巴特西河岸豪宅Battersea Reach

地处伦敦西南，泰晤士河岸，毗邻切尔西，富勒姆和温布尔顿，属于富人区。小区由英国知名开发商伯克利集团（Berkeley Homes）倾情打造。小区紧邻泰晤士河南岸，是伦敦最显赫的河景住宅之一。整个小区的别致河景和庭院获得过英国建筑设计大奖。小区广阔的花园，巴特西区域的绿地休闲区，以及完善的设施让本小区成为了无论是自住者还是投资者极佳的选择。基本信息

■ 所在城市：英国伦敦
■ 项目售价：首付￥55万起
■ 房产类型：一、二、三居室
■ 开发商：Berkeley-英国最大开发商
■ 产权：999年
■ 交房时间： 2018年Q3-Q4或2019年Q2-Q3

今天小编精选的这两个伦敦政府重建区域，不仅仅拥有重建区域本就令人期待的升值空间，更搭载了伦敦其他投资热点（Crossrail、学区房、传统富人区、新老金融城等）。