怎么发现有房产升值潜力的市郊

房产投资的关键在于选择一个好市郊，以便能获得最大的利润。因此学习如何发现有增长潜力的郊区对提升投资组合的收益能力至关重要。以下是涌正投资分享的判断区域升值潜力的几个要诀。

查看销售数据

信誉良好的数据来源可以为你提供过各个市郊在过去几年里的房地产销售数据。这些信息可以帮助你确定某市郊正处于哪个发展周期，是到达顶峰还是处于谷底。房地产代理公司手上也会有这些数据。最关键的是要留意发展趋势，如过去一至五年中该区域的房地产市场表现如何。

关注房源和现有需求

即便一个地区住房销售情况良好，也需要考虑开发供给情况。如果有许多开发商破土动工，可能会导致房地产市场出现供过于求的情况，从而使房价和收益率下降。租金收益率上涨意味着一个市郊房产供应量不足，并且越来越受人们欢迎。一个人口不断增长的市郊也必然会导致现有房地产供应紧张。

了解政府计划

生活设施的便利程度能大大提升一个市郊的价值。因此密切关注政府的基建计划可以为房地产投资带来好处。你需要了解目前正在进行的基建项目-是否有新的公共交通计划？在附近是否有购物中心修建？这些设施可以提高住房对潜在租户的吸引力。

关注长期走势

当你在进行房地产投资时，必须要关注长期走势。现在市场表现极好的地区对于人们而言并不一定是理想的投资对象，因为这些地区房价已经处于高位，其回报率也在放缓。你可以选择投资这些区域附近的地方，因为旺盛的房地产市场有可能会带来连锁效应。等到附近地区市场出现升温时，投资者便可从中获利。

辨识有高档化潜力的郊区

有许多市郊曾被认为是穷人聚集地，但随着专业工作者的搬入，一些市郊逐渐呈现高档化趋势。想要知道一个市郊是否具有高档化潜力，你可以观察新整修的街景，留意过去两到三年的房价走势。了解主要买家的人群特征，若有大量年轻、有良好经济实力的买家涌现则意味着该地具有高档化潜力。如果当地餐馆和咖啡店数量增加，说明该区可能是一片“金矿区”。

不要囿于就近投资

投资者往往有在附近地区投资的想法，理由是他们对这些地方较为熟悉。但是若你生活的区域房地产市场发展潜力有限，这样的投资通常获利有限。你可以多进行一些调查，调查以前没有考虑过的投资。多去外面走一走，看看不同市郊的情况，以便学到新的东西。