英国买房都有哪些流程，它的步骤是怎样的？

Freehold v.s Leasehold
永久产权v.s土地租赁权

Lease本身的意思是租约，契约。是从Freehold中拆分出来的，由土地的持有者从自己的Freehold中分拆一定的年限出来，租给其他人的。

比如：Trivelles Trafford ,开发商拥有土地的所有权（Freehold ),然后从中拆分出999年的权限给买家（Leasehold )。

Ground Rent 地租
Lease本身是一份租约，是土地持有者出租给别人的使用权，所以要支付租金。这个租金就是Land Rent/Ground Rent地租。地租由土地持有者决定，但是受政府监管，保证买家的权益。

产权证(英国的产权登记Land Registry)
在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记(Land Registry)”。

值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，名为土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。

对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属于地、房随地走的原则，房子和土地一并登记，但不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。

4.1签订临时合约
临时合约的名字可能是以下三种之一：
Booking Form
Reservation Form
Provisional Agreement

内容包括基本的交易信息：房产地址，资料（面积等）、交易参与方，交易时间，还会有双方的律师，优惠信息。

临时合约的目的是：留出时间，让双方律师草拟合同，审核合同。临时合同重要的交易信息会跟正式合同一致。

4.2付定金（不能退还)
一般只会支付小额定金：5%〜10%房款；

伦敦的房产，看交易双方关系，或者房价稳定等，金额比例会较小；房价波动比较大的时候，金额会上调，用来保障双方权益。

A卖给B , B付了定金，结果A后面不卖了，那么A要赔偿double给到B ;如果B不买了，那么A会没定金。

继续完成交易，定金会抵做房款。

4.3双方律师处理合同
双方律师对合同无异议，就会继续进行房产交易。

双方律师分别代表买卖两方的利益。如果一方律师认为合同有问题，则需要进一步沟通谈判。必要时，律师会建议终止交易。

*涌正投资一般会对购房合同进行初步的审查，确保销售的房产合同基本是公平公正的。

4.4正式签订合同，付首付
签订合同时（或者提前），买房律师会给买家解释合同里面的重要条款，并出示房子的Title report 形式可能是通过面谈、邮件、电话、视频。

正式合同买卖双方留存，双方律师以及政府部门/监管机构也有合同报备留底。

✦买卖双方的来往邮件以及合同的扫描件同样有法律效应。

首付款根据合同要求支付，一般不超过房产的50%。

4.5关于货款
房价太低的房产（低于50W英镑）银行的一般不接受放贷，因为银行的利润太低，他们不乐意做这笔交易。

银行贷款批准Approval ,有效期只有半年，所以申请时间不能太晚，也不要太早。英国的信用评级很严格，银行的评级是互通的，一定不要同时申请多家银行，而且申请的时候，需要把资料都准备完善。

在英国生活过的购房者，推荐Barclays / HSBC这两家银行申请贷款；

无英国生活经历的，推荐中国银行/工商银行申请贷款。

4.6支付全款
在房子可以收房前，买方律师会提前2-4周提醒业主准备尾款。

现金支付的业主准备好英镑，可以趁汇率比较低的时候先准备；贷款买家，准备好资料，银行放贷（银行放贷额度不足以支付全款的，需要准备其余的款项 )

4.7房产过户
买房律师在英国田土厅申请登记后这时候就算是完成整个交易过程。房产完成过户，业主拥有产权证。

注意：买房律师可能会审查你的资金来源

因为英国法律要求买房交易过程中，买方律师查询买方的资金来源，以防止黑钱流入英国。10万以上的大金额突然进入英国银行体系里面，一般都需要审查。