英国最全的买房流程程序大公开！

我们知道许多人还是对于买房的整体程序不太了解，所以今天就带着大家一起走一遍流程，希望能为你的投资准备带来一些帮助。

一般来说，在英国买房，会经过以下的程序：

１．看房：购买人实际去看看房子，决定是否满意。

２．要是满意，购买人就会告诉房产中介，自己有意思要买。

３．然后，购买人需要提供中介自己房产律师的信息。

４．接下来，购买人就需要提供自己的资金来源证明；并且房产中介也会要求查看购买人的护照等身份证明文件（做为反洗钱检查之用）。

既然讲到了这一点，就需要再啰嗦提醒一句：

虽然基本上，购买人的律师会主动要求购买人提供资金来源证明，但购买人不应该把这件事依赖在自己律师的身上；而是应该要主动准备。

资金来源证明绝对是你在英国买房投资非常重要的一环，涉及到大笔金额的移转，所以就算是律师不调查，之后银行也是会调查的。

（尤其是英国政府针对反洗钱侦查的新规定才刚上路没多久，对于资金来源的检查只会更严，绝不会更松的！）

所以提供资金来源证明绝对是购买人的责任，不应该抱着律师没有提出要求，自己就不需要提供的侥幸心态。

回到买房程序上，承接上面第４点以后↓

５．资金来源检查完毕，确认没有问题之后，买家和卖家的双方律师就会交换联络信息。

６．买方和卖方开始进入法律程序：买方的律师会开始针对房产本身进行调查；卖方也要应买方律师的要求提供相应的文件和资料。

７．检查完毕后，如果买方律师认为房子结构上有任何问题，可以在这时候提出；也可以和卖方谈价，像是认为该套房产应该低于市场价多少等等。

８．如果觉得没问题了，买方确定想买下房子，就可以进入双方正式交换合同（Exchange Contracts）的阶段。

所谓的交换合同，指的就是买卖双方律师完成合同的起草、交换工作，双方可以各自签订合同了。

交换合同后，双方会订定一个交易完成日期，然后在这个阶段，通常买方需要先支付10%的头期款。

这边需要注意的是：

在双方正式交换合同之前，也就是第８点以前的任何一个步骤，买方随时可以没有任何理由就退出。

在这期间（步骤１至７），买家可能因为看到其他更心仪的、更便宜的房产了，或是突然不想买了等各种原因，都是可以临时反悔的。

但若是已经进入了双方正式交换合同，买家可就不能说走就走了，走了可能就是违约了！

９．交易完成后，买家需要支付剩余的所有款项，然后就可以拿到房子的钥匙了。

10．接着，买家的律师需要帮购买人完成缴交印花税（stamp duty）和申请土地所有权登记，也就是在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。

需要注意的是：在这个阶段，虽然买方律师仍在做最后的收尾，但已经拿到钥匙的购买人，在这个期间已经可以搬入新房了，不必等这最后的程序走完才能迁入。

还有其他问题？

在英国买房的程序上，许多人会因为觉得自己是外国人而有许多观念上的误区，这边再特别列出来澄清：

１．我不是英国籍，人也不住在英国，我在英国买房是不是得比当地人花更多钱？

答：不会的。按照目前英国的法律，不论你的国籍为何，所需要支付的相关费用都与当地英国籍的居民是一样的，不会因为你是外国人就被多收费或课税。

在印花税上，外国人和当地人需要缴的税制都是一模一样的，不会因为你不是英国籍或是不在英国居住就得缴更多：

２．买房数量也无限制

此外，不论你是不是当地人，你在买房数量上也不会被限制。

也就是说，如果你的资金足够的话，你想在英国买多少栋房产，就能买多少栋房产。

英国的法律对于外国人能够购买的房产数量目前是没有设上限的。

３．身份证明与地址证明

另外，若是你要在英国买房的话，你是需要提供护照等身份证明文件，以及你的地址证明的。

但这项规定并不是限于外国人，而是就算是英国当地人也是需要提供的。

所以整体来说，不论你的国籍为何，你在这边投资买房所要经历的程序基本上是完全与当地人一致的。

４．在双方正式交换合同前，千万不要随便付给中介（卖方）任何头期款等款项

就如同前面有提到的，在双方正式交换合同前，任何时候你都是可以无条件抽身的，所以不管中介跟你说了什么，做为买方的你都不应该在这之前支付给中介任何款项。

此外，在签订合同以前，你的律师是需要帮你针对要买的房子做调查的，所以在确定一切都没问题之前，你自然不应该支付任何款项。