ground rent 地租是什么？英国房子的地租谁来支付？

什么叫“地租”？在英国居住，谁来支付“地租”？

在英国买房，卖家或是开发商都会清楚告知买家，此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。

一般户型较大、房屋年代久远，并且通常位于远郊的房子属于freehold，房东不仅拥有房屋的使用权，还拥有所对应土地，也就是说房东可以随意支配土地及地上的附属物。（当然啦，前提还是要符合法规政策！）

很容易理解，既然拥有freehold，连土地都是自己的，自然不用交地租。

随着时代的进步，人口不断涌入大城市，为了满足工作需要，交通沿线及市中心建造了大量的公寓。这样的房屋通常属于leasehold，买家只拥有房产的使用权，而土地所有权一般在开发商手里，并可能被转卖。

那么既然土地不属于自己，居住在这里自然是要交地租的。一般情况下，合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀的速度，购房时律师也会审核好各项条款，以确保买方的利益。

过去10年间，有数千套附有“特殊附属细则”的使用权房产建成售出，这些“附属细则”以蝇头小字隐藏在合同中，但却使地租可以每十年以合法的方式翻一倍。

看到了不断增长收益，英国房地产公司将土地出售给不少投资者。对于某些房产而言，地租甚至会在未来飙升至每年1万英镑，这样的房产是无法在市场上出售的。

去年，政府曾承诺推动废除使用权房产，并确保新的长期地租为零，但这些提案并没有进入立法程序，现有的使用权房产所有者只能独自应对地租条款。

随着问题的严重程度越来越明显，不少贷款机构对不以零售物价指数为调整方法的地租条款严加审查，抵押贷款被拒绝屡屡出现。许多大型银行已经完全禁止了“双重条款”。

作为一名房地产经纪人，沙纳兹·安萨里非常清楚这个日益严重的问题。她亲身体会到了房主面临的困难。

当NatWest银行拒绝了她的抵押贷款申请时，她还是非常震惊。因为她在波蒂斯黑德的房子的地租年每年只是增加100英镑,最高会达到1000英镑而已。

她说：“如果是地租将达到2万英镑的话，我可以理解为何我的贷款被拒，但这只是1000英镑。不仅如此，35万英镑的房屋，抵押贷款只有4.9万英镑，我无法理解为何拒绝我的贷款申请。

NatWest银行最终批准了安萨里女士的抵押贷款,但需要她花费80英镑投保,以确保她不会出现无法支付地租的情况。

FS Legal律师事务所的马丁•安德森表示:“这是一个全国性的问题，现在必须采取行动。”许多人没有意识到他们被困在这个租赁陷阱里。”

目前英国大城市在售新公寓全部是使用权，年限从125年至999年不等。有社会责任感的开发商均不会设置“10年翻一倍”的地租陷阱条款，但目前英国房产市场依然受到海外投资者追捧，尤其在英格兰中北部，中小型开发商鱼龙混杂，投资者务必在预定房产之前做好详细咨询。