英国福利房改革,租客买房只要1%房价!

英国住房，社区和地方政府部今天发布了用于改善“福利房”现况的绿皮书。其官方目的是这么说的：

“（政府的新计划）将用来平衡租客和房东间的关系、去污名，并且确保未来福利房能够提供给需要的人支持，更加促进社会流动。”

而既然是绿皮书，就代表着新提案仍然在咨询阶段；

也就是从今天起，所有对于这份绿皮书有任何意见或建议的民众，都可以联络该部门来给予反馈，截止日期是11月6日。

这份绿皮书主要设下了5大未来改善重点：

1. 消除福利房的污名化，促进社区更蓬勃发展

从过去以来，福利房经常背负着居住条件、环境差的罪名，并且福利房也常常被视为人口复杂、治安差等的指标。

保守党政府针对福利房未来改善的重点之一，就是要解除偏见；

他们计划建造出具有设计感和质感的新式福利房，并且促进福利房的住户融入当地社区，像是举办一些户外派对来促进交流，解除大众对于福利房和其住户的排斥看法。

2. 扩大福利房供应并支持“居者有其屋”

政府已承诺再注入16亿7千万镑的资金来建造更多的福利房，预计这些资金能够多建出23,000户新房，其中更包含12,500户将会被盖在房价高昂的地区，帮助缓解低收入家庭在当地租不起房的问题。

此外，政府还会帮助福利房的租客们，更有可能买得起他们正在居住的房子。

租客们可以选择以共享产权（shared ownership）的方式来买房，一次先买一小部份的比例，再慢慢地越买越多比例的产权，直到最后将房子的所有产权都买下来。

在这方面有个很重要的一点是：

目前租客们如果想要以这种“共享产权”的方式来买房，必须先能够一次性买下10%的产权；这么一来使得很多本来收入就不高的租客们，根本很难有能力凑到这样一笔钱。

而根据政府这次的新提案，未来将允许租客们每年可以只买最少1%的产权，让租客们可以尽快筹到钱而成为“有房一族”，一步一步地朝着拥有整个房子来迈进。

3. 有效率地解决租客们的申诉

目前的租客申诉程序被认为过于繁复，未来政府将简化申诉程序，让租客们更容易反映他们的居住情况而获得改善。

4. 加强福利房的规范，提高居住质量

政府将加强对于福利房供应上的规范，要求房东（不论是地方政府或者是住房协会）必须遵守相关规定，以确保福利房的质量和安全性，改善福利房不符合“合适住房”的现象。

同时，还可能针对这些福利房的房东们引进“评分制度”，依照他们如何维护房屋质量以及如何对待租客的表现来排序，并且公布他们的排名。

关于“合适住房标准”可以点此回顾：

5. 确保福利房是安全宜居的

政府将会重新检视目前的“合适住房标准”（Decent Homes Standard）是否仍符合当下的需求，在标准的设立上是不是有需要加强、改善的地方；

如果有的话就会使标准变为更加严格，而房东们则必须遵守这些重新订立或者修改的相关要求。

→ 英政府发宏愿，2027年前要终结无家可归现象

除了上面提到的针对福利房的改善计划；英国住房，社区和地方政府部也在这周一宣布：

“未来将会投入1亿镑的资金来解决目前许多的无家可归现象，希望未来英国的街道上能够慢慢见不到这些没地方住的街友们。”

这项新计划主要有以下3项重点：

1. 给予这些有无家可归危险的人们及时的援助，避免、防范他们变成无家可归；

2. 介入那些已经在街道上徘徊的无家可归的人，给予他们立即的帮助；

3. 最后帮助这些人找到新住所，重建他们的生活。

住房，社区和地方政府部表示，新计划最主要的，是要在最一开始就预防人们变成无家可归；从最初期来加以防范，才能进一步根治这个现象。