西安租金回报率历史新低，而英国一个地区平均收益率高达近7%！

近日，人民日报的一篇名叫“五月西安房租上涨近5%，租金回报率却降至历史新低”的文章引来了广泛的讨论。

文章表示，今年以来，西安的租房需求不断上升，房租涨幅也一度超过了北上广，上涨了近5%。

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告显示：今年1-5月，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与去年12月相比，西安住房租金上涨4.92%，位居28个样本城市首位。

相比之下，一直以房租贵而著称的北上广等一线城市，涨幅分别排在第二、十和十七位。

正常来说，房租上涨对应的应该是租金回报率的相应增加，然而，7月5日，易居房地产研究院发布的《50城租金收益率研究报告》显示：

今年二季度50城租金收益率平均为2.6%，最高的哈尔滨超过4%，最低的厦门仅有1.2%。西安租金收益率为2.3%，排在50个城市的第30位。

而在去年第二季度的报告中，西安租金收益率为3.3%，排在各城市第17位。

国家统计局西安调查队也认为，房屋出租回报率低是西安房屋租赁市场的问题之一。以一套70平方米住房为例，销售价格按每平方米一万元计算，成交价格为70万元，而同样面积房屋出租，租价以1500元计算，需要39年才能收回成本。加之银行利率（以一年期银行存款利息1.75%计算，年利息收入为12250元）、房屋折旧费、大修基金、家居配套设施投入等各项租赁成本，及租赁空档期，房屋出租回报率偏低可见一斑。

西安的房租上涨了近5%，租金收益率却从3.3%下降到了2.3%，这也是一个国内普遍存在的现象。

而在英国，出租收益率又如何呢？

最新数据显示，英国的East Midlands东米德兰兹地区的出租收益率平均达到了6.7%！是西安的近3倍！

Spectrum Residential的数据表明：过去一个月，有13%的人购买了东米德兰兹的房产，而11%的人出售了这里的房产。

东米德兰兹的房产之所以租金收益率高，说白了就是房价相对较低，房租相对较高。

Zoopla的数据显示：东米德兰兹的房产平均售价为217,847英镑，而英国房产的平均售价为309,538英镑。

与房价较低相对应的租金相对较高。

租金为什么高？

这与当地的经济的蓬勃发展有关，最典型的当数伯明翰。

伯明翰（Birmingham）是仅次于伦敦的英国第二大国际化城市，人口与面积均仅次于伦敦，地处英格兰中部、在伦敦至利物浦的铁路干线上，交通四通发达。

大伯明翰地区是拥有欧洲最年轻人口的地区，已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市，拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。

伯明翰是英国的制造中心，是世界最大的金属加工地区，有黑色冶金、有色冶金（铜、锌、黄铜、铝、镍），机床、仪表、车厢、自行车、飞机、化学、军工等工业也很重要。汽车工业规模很大，有“英国底特律”之称。

英国25%以上的出口产品是在伯明翰区域制造的，目前经济正向第三产业转移，金融业和旅游也发展相当迅速。伯明翰是现代冶金和机器制造工业的创始地，同时也是全国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点。

近年来金融产业大举迁居伯明翰成为了近几年来的最大亮点。

汇丰银行的总部即将迁入这座拥有100万人口的城市，新添加超过1200个岗位。

此外，伯明翰拥有五所大学，是除了伦敦外最大的高等教育中心。

著名大学如伯明翰大学和阿斯顿大学(University of Birmingham and Aston University)，分别排名15位和30位。其他三所大学为伯明翰城市大学Birmingham City University; Newman University; University College Birmingham。大学生也是租房的主力军。

经济发达，人才济济的地方，租房需求量自然大，伯明翰的发展带动了整个东米德兰兹地区的发展。

这才有了平均出租回报率都能达到6.7%的东米德兰兹。

相比西安，租金在上涨租金收益率在下降仅为2.3%，伯明翰带动的东米德兰兹地区租金收益率平均都能达到6.7%。

当然，并不是该地区的所有房产都有如此高的租金收益率，还需要考察地段，环境，交通，教育资源等等。如果想要投资伯明翰房产，欢迎咨询我们的客服微信。