英国房价重挫的概率达3分之1

涌正最近关注到美银美林的一篇研报，该机构称：如果英国在没有与欧盟达成贸易协议的情况下退出欧盟，则外汇储备中有英镑的全球央行可能会出售等值1275亿美元的英镑，目前全球英镑外汇储备规模接近5000亿美元，这相当于25%的英镑外汇储备将被抛售，这会不会引发英镑兑所有外币的快速贬值呢？

涌正认为，是存在这种可能性的。外汇市场中存在的羊群效应不能小视，一旦机构和散户形成合力，短时期内，出现大量抛售的话，很有可能引发英镑兑所有外币的快速贬值。况且，从英镑兑美元的技术图上看，目前的走势也不是很乐观。

下面这张图是英镑兑美元近20年的走势，从技术图中我们可以清晰看出，目前正处于下跌浪之后的调整浪，如果跌破前期的低点1.1948位置，在技术图中用红框标出，可能会重启英镑的熊市。

一个国家货币大幅贬值，会造成什么样的局面呢？当下的土耳其不就是一个鲜活的例子吗？一国汇率短时间大幅贬值，往往说明这个国家经济的未来前景不妙，国家的信用会受到严重威胁。这会造成：在国际上，发行主权债会比较困难，而且融资成本会比较高；国内，股市走低的概率会比较大，通货膨胀会比较严重，从而引发避险情绪，投资以及投机资金会撤资，房地产作为资金密集型的行业受到影响会比较大，房价存在快速走低的可能。

英国目前的房价，从租售比以及房价收入比来看，也是存在一些泡沫的。根据房地产商Rightmove提供的数据看，8月全英房屋平均要价约为30万英镑，伦敦约为60万英镑，处于历史高位附近，尽管借贷成本处于历史地位，很多人仍难以拥有住房。

若英国退出欧盟之前未能达成协议，导致英镑快速贬值，那么伦敦房价很可能重挫。

路透的一项调查显示：当被问及伦敦房价在2019年底前大幅回调的可能性有多大时，专家们给出的中值相对较高，为29%。给出的最高值为75%。