伦敦市中心租金价格开始回升！英国经济回暖的信号？

根据最新的市场分析，由于新房供应量下降，伦敦中心区主要租赁市场的年平均租金开始回升。

根据莱坊（Knight Frank）的伦敦房屋租赁指数，自税收变化后，许多房东卖掉了或者正计划卖掉自己的房产（英国政府曾提出政策加收租赁房东的税收），但这次的新房供应下降又给租金价值带去上涨的推力。该指数数据显示，今年9月租金上涨了0.9％，而去年同期有高达3％的下跌。

与此同时，随着越来越多的房东卖掉或挂牌出售自己的房子，伦敦市中心区和外伦敦的出租房屋供应量均出现下降。

和再之前的12个月相比，截至8月份的12个月中，伦敦中心区租赁房源数量减少了18％，外伦敦减少了13％。

由于越来越多的房东将其房产从租赁市场移除或者出售，2017年全年和2018年上半年的伦敦市中心区的可租房屋比例、连带着房屋销售比例均出现下降趋势。

这次2018年中出现的租金逆转表明，在房屋出售价格不达自己预期后，一些房东已经重新将房屋投入租赁市场，这将使租金上涨的速度放缓。

考虑到每个新上市租赁房屋的潜在租户数量达到10年来的最高位，这次大部分租金的增长似乎将在短期至中期内持续。

租赁市场需求旺盛是一个积极的信号，伦敦市中心区新写字楼的占用率更是比近年来的水平都高。2018年第二季度，租赁面积累计增加到1460万平方英尺，比12个月前高了15％！

自今年2月以来，工资年增长已超过消费者价格指数。再加上低利率、创纪录的低失业率以及近期GDP的蓬勃增长，这些都表明英国整体经济状况已经渐入佳境。