Rightmove 12月英国房价报告

01.英国概况

两个月下跌3.2%激发淘房热情

本月新上市房产价格下跌1.5％（-4,496英镑），其中新卖家平均要价比10月份低10,000英镑。

本月遭受自2012年以来两个月内最大跌幅。尽管圣诞节期间例行房市活动减少、买家相对较弱的支付能力、政治不确定性的加剧，但卖家们仍在尽力吸引客户。

当看到价格有便宜的可能后，一些买家开始寻求更加实惠的房产。因此尽管市场逆风，本月的销售数量与去年同期相比仅下降了2.1％。

Rightmove的浏览量通常在圣诞节和新年期间会翻三番，如果卖家能及时进入市场，其房源将会得到相当大的曝光率。

02.伦敦概况

新上市房屋减少19％，伦敦买家采取“观望”战略

新入市场房屋的稀缺支撑了新卖家要价，使得季节性价格下跌的幅度比往年低。

本月新卖家要价下跌1.8％（-11,275英镑），是自2013年以来每年12月的最小跌幅。

与去年同期相比，本月上市房产减少19％，政治不确定性或是诱因之一。

内伦敦房源最不愿意进入市场，导致新房源数量下降24％；外伦敦则不太进入市场、或者推迟进入市场，虽然新房源数量下仍下降16％。

本月新卖家要价下跌1.8％（-11,275英镑），平均602,996英镑。虽然新入市场房产的价格通常每年这段时间都会下降，但本月获得自2013年以来每年12月的最小跌幅。

然而，由于12月年变化（即与去年12月相比）仍为-1.1％，鉴于目前的市场状况，卖家在定价时仍需面对现实。

Rightmove主管和住房市场分析师Miles Shipside对此表示：

“那些在圣诞节期间将房产投入市场的卖家知道每年此时房市不会太活跃，因此其定价会低一些以吸引买家。”

“虽然本月平均价格比上个月低1.8％，但这比自2013年以来的平均降幅2.9％要小。与去年同期相比，今年12月新入市场的房源减少，市场竞争没那么强，因此同类型房产不太可能会面临太大的降价压力。“

与去年同期相比，本月大伦敦新上市房产数量减少19％。其中内伦敦房源数量下跌最多，与去年相比减少了24％，房屋平均价格超过了75万英镑。潜在卖家们在选择上市时间时会更自由，因为他们的财务压力较小，房源不急于卖出。

相比之下，外伦敦房源似乎不太愿意推迟甚至放弃进入市场，尽管其新上市房源数仍减少了16％，他们的平均要价约为50万英镑。

Shipside对此表示：“由于价格上涨超过支付能力，印花税制度也不如从前宽松，一些潜在卖家可能会等未来两年市场重新调整、价格回升之后再放出房源。在英国脱欧进一步确定之前，其余大多数卖家可能都会推迟上市时间。”

“同时我们也不能忽视脱欧被提出之后伦敦经济放缓的苗头。从去年圣诞节的低点开始，直至2018新年一个工作日，Rightmove房产浏览量增加了两倍多（+ 228％）。因此，如果今年也搭上这趟“顺风车”，卖家们应尽快考虑早入市场，以最大限度地吸引那些想要年底买房的买家们的兴趣。”