2019英国房价走势如何？

去年一整年新入英国市场的房源数量小幅减少，待售房屋中配有书房、音乐室、橘园的就更少了。

但下面这栋位于柴郡的庄园就符合上面的要求！主楼拥有六个起居室，一系列休闲空间也配备充足，此外还有三个小屋，甚至还为庄园园丁准备了独立卫浴和衣帽间。

这是去年英国著名房产网站Rightmove上被浏览次数最多的房源之一，最终以近600万英镑的价格（约合人民币5250万元）成交。

过去的一年里，住房支付能力一直是英国房市的一个关键特征，即使房价低了很多，但仍有许多人买不起房。买房人大量减少，尤其是在大城市，而待售房屋的数量也跟着下降。

2018年的英国房市用两个字概括：低迷。

英国皇家特许测量师学会（Rics）首席经济学家Simon Rubinsohn表示：即使房屋合同已经达成，交易仍需要更长时间才能走完全部流程。

经济和商业研究中心（CEBR）最近一项调查显示，大城市和主要城镇的房屋在被卖出之前平均要在市场上停留102天，比2017年长了6天。

对此，房产评论员预测2019年这种情况或将继续保持，市场仍会发展，但速度不会快。

至于房源为何进入市场，部分原因是所有者的亡故、债务或者离婚（所谓3D：death, debt和Divoice）。而买房的原因则多数因为工作需要或者更换学校，亦或是房屋打折。

由于严格的贷款审批，潜在买家可能很难申请到抵押贷款资格，原本想要搬家的人或许最终会选择翻新或扩建原有房屋。

基于以上因素，多数评论员预测2019年房价将不会出现大幅变化。

Capital Economics的Andrew Burrell：“总之，市场不会出现大的水花。”

2019年专家对英国房价的预测

Hometrack房地产市场分析师Richard Donnell：上涨3％
Coreco抵押贷款经纪人Andrew Montlake：上涨1％-2％
房地产市场评论员Henry Pryor：下跌5％
Rightmove的Miles Shipside，：没有变化
Capital Economics的Andrew Burrell：上涨1％
英国皇家特许测量师学会的Simon Rubinsohn：没有变化
Halifax贷款银行的Russell Galley：上涨2％-4％

以上数据是对普遍趋势的预测，不同地区的情况可能会有很大差异，甚至同一个城镇的不同街区都有可能不同。

房产评论员Henry Pryor：“想要一下子总结出英国2700万套房屋每一套的具体状况是绝对不可能的。”

Capital Economics的Burrell表示，明年伦敦的房价可能会下跌5％，但其他地区会同时上涨。

除了地域差异，学区学校的水平表现、地区犯罪率和安全状况都会影响房屋实际价格。

此外，今年影响房价最大的因素，国际因素，当属脱欧！

Rics认为：“英国脱欧造成的不确定性导致买家和卖家越来越紧张”。

英格兰银行：脱欧对房地产市场的影响可能会很大。目前的局势只传达给我们好的一面，那些潜在问题我们都无法预知。 “如果没有达成协议，或者坚持无序脱欧，房价可能会比英国脱欧前水平下降多达30％！相比10年前的金融危机，英国平均房价仅出现17％的下降。”

RICS的Rubinsohn：“值得强调的是，央行银行的模型是从金融稳定角度出发的，我们认为其中关于无序退欧的一些假设是不可能发生的。” “如果英国脱欧是“破坏性的”，房产价格的跌幅可能高达14％。”

预测英国脱欧的结果显然很难，想要知道它可能产生的影响或将更难。

房产评论员Henry Pryor：英国退欧的过渡阶段会增加不确定性。

“如果你认为房地产市场基础现在不稳定，别着急，我认为我们还需再等等更多的信号。”

抵押贷款中介公司Coreco的Andrew Montlake：欧盟与英国达成的协议某种程度上意味着房地产市场前景稳定。

“无论脱欧结果如何，与其他国家相比英国仍是一个稳定的国家，等目前所有不确定性消散，未来的市场将会是另一番景象。且对于买家来说，在欧盟以外的地方进行房地产投资也有可能经历一个坎坷的时期。”

2008-2018年全英房价年变化幅度

（黄线为Nationwide数据，绿线为Halifax数据）

由于贷款申请难、房屋负担能力不高、缺乏安全就业，去年许多想要买房的年轻人并不顺利。然而，这主要发生在大城市，尤其是伦敦。其他地区相对好一些。

据Hometrack称，事实上，首次购房者仍是去年英国房地产市场中最活跃的购房人群。政府的帮助购买计划也帮助了超过十分之一的首次购房者买到了新建房屋。

另一边，房屋有抵押贷款的房主搬家的概率较小，这一群体的房源销售量目前处于十年来的最低水平。为了保全资产减少支出，多数房主决定不搬家，不买新房，以避免承担更大数额的抵押贷款。因为他们当时申请房贷时的低利率会降低其整体债务水平。

现有情况下，央行的预期利率只会小幅增长，接下来的一年也大概率会保持同样的趋势。

但由于政治形势不稳定，关于英国房地产市场的预测不太容易。虽然评论员们一年前对2018年房价的预测总体上是准确，但今年可能没有十足的信心了。