英国房产

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5.9%!英国房价喜迎36年单月最高涨幅!

发布时间:2019-03-15 来源: 网络

近日,Halifax公布了一组关于英国房价的数据,数据显示:20192月,英国房产均价为£236,800,英国单月房价上涨幅度高达5.9%,这是自1983年以来英国的单月最高涨幅。

对于这个数据,Halifax的执行董事Russell Galley表示:“买家的增多与市场上的房产短缺,在推动房产价格上涨方面,发挥着重要作用。”

供不应求,必定推动房价上涨。众多地产中介的数据也的确显示,近几周英国房产的买家激增。

Viewber的创始人Ed Mead表示:“今年年初与去年同期相比,买家增加了40%。”

Chestertons的执行董事Guy Gittins表示:“脱欧震荡对房地产市场造成了一定的影响,但随着这两年来伦敦市中心黄金地段的房价略有下跌,而如今开始全面复苏,伦敦豪宅市场的价格对买家越来越有吸引力,很多买家看准时机超低买入,在网站上注册并购房的买家也自今年1月以来不断飙升。

英国住房短缺危机一直得不到改善,再加上买家增多,这种供需之前的不平衡推动了伦敦海德公园(Hyde Park)、富勒姆(Fulham)和普特尼(Putney)等地的房价上涨。”

抵押贷款公司Online Mortgage Advisor的执行董事Pete Mugleston表示:“市场上的首套房买家也大幅增多,咨询贷款的人数增加了54.6%。”

抵押贷款公司 Coreco的董事Andrew Montlake表示:“很多潜在买家意识到,如果英国顺利达成脱欧协议,那么现在英镑的窗口期和房价的窗口期可能会结束,于是他们开始积极主动地买房,那些潜在的买家都走进了房产市场,大大地增加了市场上的购房需求。”

随着脱欧的稳步进行,越来越多的潜在买家涌入英国房产市场,需求量增大的同时,供应量却明显跟不上,英国的住房短缺危机依然会延续。

尽管高层普遍认识到了英国社会当前的住房短缺危机,但是不管英国整体也好,还是伦敦也好,起初定下的指标都没有达到。

据MHCLG的统计数据显示,2017-18年度新房交付量达222,190套,较上年上涨2%(4,850套),对比前年交付量增长超过了15%(27,700套),但仍然没有达到政府承诺的每年30万套。

如下图所示:英国新建住房数量以及较去年增长百分比。

英国房价

其实,纵观新英国供应的历史,不难发现,英国的住宅建设存在这样一些问题:

1)住建部长更换频繁

从1997到2017,英国房价上涨了270%,历经4任首相和15个住建部长,几乎每一个部长都在任期时说,:“要加大房屋供应量,调控房产市场。”

但现实是:这15个人,几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。

频繁得更欢住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性,缺乏长期的目标。

2)缺砖

建新房就需要砖块,而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示,英国住房需求量急剧增加,目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房,才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低,在英国中小型建筑企业,有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货,有1/4的公司需要等待4个月,有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足,当然直接影响到建新房的计划。

3)少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的建工肯定不够,但又不放开移民来的建工,当然完不成新建任务。

随着英国政府帮助购房计划的实施,建筑行业红红火火,达到了自2007年以来的最高水平。与之相应,出现了熟练建筑工人的短缺严重。

据英国BBC报道,尽管行业前景一片大好,但是由于工人短缺,已有不少大型建筑公司表示,不敢再投标大的开发项目。

数据显示,未来五年,建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位,而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

随着脱欧的临近,很多雇主表示担心,因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

建筑工人短缺导致的最直接的结果正是建房速度慢,而这也是英国住房短缺危机的主要原因之一。

4)英国建房审批慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房,需要复杂繁复的审批程序,虽然这个审批流程已经大大简化和缩短,仍需要几年时间。

建房的速度就更慢了,节假日不干,刮风下雨不干,冷了不干,热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。

如此一来,房产供不应求的情况下,自然推动房价上涨。2019年2月单月涨幅高达5.9%,也算是意料之中的事了。




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