房东注意：英国新住房法正式施行，这些情况下租客可以告房东了！

由于住房价格越涨越高，英国买不起房的人也越来越多，这两年保障租户利益，打击“流氓房东”，是除增盖新房之外，政府的主要方向之一。

去年12月，一部名为《保障居住环境健康住房法案》（The Home (Fitness for Human Habitation) Act）通过了议会审议，到今年3月20日，就开始正式施行了。

一言蔽之，新法案的保护对象是租户，也就是说这里头提及到的一些过往没有明文规定的义务，是需要我们房东遵守的。

政府官网称：“大多数房东确保他们出租的房屋和公寓安全可靠，温暖干燥。但有些房东不这样做，这意味着有些房客生活在危险或不健康的环境中。这项新的法律将帮助这些租户，并确保不负责任的房东改善他们的房产或失去他们的出租权利。

如果租来的房屋和公寓“不适合人类居住”，租户可以将房东告上法庭。法院可以让房东进行维修或纠正健康和安全问题。法院也可以让房东向房客支付赔偿金。”

以上就是新法案一个简明扼要的指南了。

一、房东义务新规

所以说，都有哪些情况被立法者认为是不符合人类居住条件的呢？

法案列举了长长的38项。底下加粗的就是那些容易被忽视，且完全可以避免的。

房子状况被房东忽视，整体情况非常糟糕

建筑物状态不稳定
潮湿情况严重
室内布局存在安全隐患
没有足够的自然光照
通风不足
冷水&热水供应有问题
厕所及排水系统存在待修复的问题
做饭及洗碗都很困难
发霉
房屋过冷
房屋过热
石棉及人工纤维（致癌物质）
一氧化碳过量
漏水
杀虫剂等化学物品存留
辐射（来自空气或水中的氡气）
未燃烧的燃料气体(气体器具内的泄漏)
挥发性有机化合物(室温下为气体的化学物质)
拥挤的空间
容易被闯入(例如前门没有锁)
灯光及照明设备故障
家居卫生、有害生物及废物(包括污水及家居废物处理设施不足)
噪音
食品安全（外部因素造成）
环境卫生及排水
水供应
与淋浴有关的问题
与楼梯和台阶有关的问题
房屋地板水平面的问题
从高处跌落的风险
电气设备及电击危险
消防及火灾问题
热力材料规范问题
碰撞以及陷坑问题
不符合人体力学的设计（例如非常沉重的门）
结构倒塌及倒塌风险

政府对于上述情况的解释是，只要问题确实存在且证据确凿，租户可以此为由上法院告房东。如果房东败诉，则会被强制要求承担维修责任，并且支付给租户一部分的补偿金。当然在上法院之前，法案要求租户提前通知房东解决。如果房东置之不理，法院才会受理。且如果是自然因素或者租客人为造成的损害结果，同样不在房东的检修义务范围之内。

可以看到，很多原本被认为是需要租户自己解决的问题，或者一些模糊地带，现在都被法律规定成为了属于房东的责任。租客可以因为潮湿，地板发霉，被家具刮伤等问题状告房东侵权。

这些好歹算属于可以通过维修，翻新等方式避免的问题。新法案中把采光、噪音这种外部属性强，和房产结构相关的问题也归入房东义务，这就相当于是在给选房买房的各位提了个醒。

很多外部因素难以通过人为手段解决，就算能够解决，也难免代价高昂。如果你买的是新房，自然不用顾及太多。但如果买的是二手房，就真的需要好好研究一下买房时第三方出具的各项报告，排除掉房产可能存在的无法挽救的风险。

不幸“摊上”这些问题的房产，不但往后的出租会变得更加不省心，动不动就要帮租客解决各种问题，在卖房的时候流动性也会受到一定的影响，就是以后卖房也不太好卖。

二、租客维权流程

具体到流程方面，

1、租客人为自己权利受到损害之后，将会对照上面列举的38项问题，确认是否属于房东责任范围之内。

2、如果是，那么租客需要给房东写信，让房东来解决这个问题。

3、如果房东在一个合理的时限之内没有解决掉这个具体的问题，那么租客可以就这一情况向法院提起诉讼。倘若房东败诉，则会在法院的监督之下解决掉住房存在的问题，同时支付给租客一笔补偿金。

当然英国法律也不会允许租客无节制滥用自己的权利。

以上住房问题必须严重到影响居住、影响身体健康的层面。所以法官的裁量会比较宽泛。

比如说租客以自然光照不够为由向法院提起诉讼，租客认为自己应该享受到12小时的光照，而所租房屋的光照时间仅仅只有8个小时，所以要房东赔偿。像这样明显无理取闹的主张，自然是不会被法院认可的。

三、对市场未来的影响

正如上面所说到的，新法案推出的目的是为了进一步保障租客权利，限制“流氓房东”。其背景是租客数量的增加和供需不均的租住关系。

意思就是，现在的租房市场供不应求，租客没得选。所以“坏房东”们有恃无恐，不在乎房产质量，赚租客的“黑心钱”。

据悉，目前英格兰有大约100万套房存在一定的安全隐患，威胁着250万租客的健康。物业维修公司Aspect则表示，有近半数的租客（44%）曾因租住的房屋状况问题受伤或得病。

只要这种因为不良房东缺乏责任心的情况不得到缓解，出租房的安全性就始终是一个社会问题，管理层也势必会继续推行保障租客权益的法律来对抗这些无良房东。

所以从某种程度而言，这对我们遵纪守法的好房东是有利的。

市场上劣质房源数量进一步减少，优质租住标的也会显露其稀缺性。具体的表现形式就是房租上涨，以及可能的空置率进一步下降。

2019年3月20日施行的新住房法规进一步明确了房东的义务，对于以往比较模糊的板块也作出了说明。总而言之就是房东更难当了。

租客权利的保障，将会在很大程度上减少市场上“流氓房东”的数量。与之相对应的出租房也将会被市场所淘汰。未来的住房租赁市场将更讲究质量。当然在此基础之上，房租肯定也会水涨船高。

对于优质租住房产和房东而言是一个好消息，这相当于政府帮忙打击掉了一部分竞争对手。同时在倡导高质量租房的同时也会体现出优质出租房产的稀缺性。房东收入也会随之增加。