Halifax 3月英国房价数据

发布时间:2019-04-09 来源: 网络

房价年涨幅保持稳定（2.6%）

年变化：+2.6%
季变化：+1.6%
月变化：-1.6%
均价：£233,181

截止3月的一个季度（1、2、3月）的均价与去年同期相比上涨了2.6%
同时，这三个月的均价与之前的三个月（10、11、12月）相比也上涨了1.6%
以月为单位，今年3月房价与上个月相比下跌1.6%
目前的房屋均价为£233,181

英国最大房屋贷款银行Halifax的主管Russell Galley对此评论道：

目前的全英房屋均价为£233,181，比上个月低了1.6%。一定程度上减缓了上个月的大幅上升，再次证明房价变化波动较大，过度关注短期趋势具有很大的风险。

此外，最新的全行业数据显示，本月获批的抵押贷款数量仍比金融危机前的水平低40%左右，要知道较低的房市活动水平或将导致更大的价格波动。

目前的房价年增长指标稳定在2.6%，仍然在我们的预期之内。对于许多想买房的人来说，在取得抵押贷款之前凑齐足够的资金仍是一个不小的挑战。但待售房屋数量的减少和潜在购房者数量减少仍将长期支持房价不产生大幅下跌。

基于英国脱欧持续的不确定性，以上的市场矛盾已经对房市产生了很大的影响，尤其是伦敦。因此，我们预计房价或将在未来产生一定的下浮。

关键要点

✰英国月度房屋销售量保持稳定。

2月房屋销售为101,780套，与过去5年的1月平均水平（101,135套）非常接近。去年12月到今年2月的总销售量与去年9至11月相比下降了0.4%。此外，2月房屋销售量较前12个月的平均水平上涨了2.8%。（来源：HMRC，排除季节性因素）

✰2月获批的抵押贷款数量较1月有所下降。

英国央行（Bank of England）最新公布的全行业数据显示，用于购房融资的抵押贷款数量（衡量购房交易完成的重要指标）下降了3.5%至64,337笔。相比之下，上个月仍有3.6%的增幅。一升一降之后，本月抵押贷款批准量回到了大约去年12月的水平。

此外，2月比过去5年的平均数量（66,229笔）少了1892套，比过去12个月的平均水平少了740套。（来源：英国央行，排除季节性因素）

✰住房需求和供给仍然低迷。

英国皇家特许测量师学会的住宅市场调查再次反应出，几乎所有的房市评估指标都出现了下降。目前每名测量员辖区内的平均库存为41.7套，处于历史最低水平。本月新的买家问询、房屋建设和销售数量都再次下降。同时，价格预期和销售预期虽然均较1月略有改善，但仍为负数。（来源：英国皇家特许测量师学会（RICS）月度报告）

2018年3月-2019年3月房价变化率