欧盟同意延长英国脱欧至10月底，英国脱欧对房价意味着什么？

英国脱欧进程又迎来新变动，当地时间10日，欧盟召开紧急峰会，一致决定将英国脱欧期限再次延至10月底。英国脱欧僵局始终未解，脱欧期限也一拖再拖。

欧盟同意脱欧延至10月底

10日，欧盟召开紧急峰会商讨英国延期脱欧事宜，欧洲27国领导人经过商讨，最终同意英国脱欧期限灵活延至10月底，在6月欧盟还将对此决定再次评估。

欧洲理事会主席图斯克发推文称，“欧盟27国和英国已同意灵活延长至10月31日。这意味着英国需要额外6个月的时间来寻找可能的最佳解决方案”。

原本，3月29日是英国正式启动脱欧程序的日子，但在英国议会下院连续三次否决特蕾莎梅政府和欧盟达成的脱欧协议后，欧盟不得不在3月21日第一次同意英国延期脱欧。但欧盟同时规定，英方必须在4月12日前给出新的方案，否则仍将面临无协议脱欧的风险。

大限将至，整个英国依旧无法拿出一项得到大多数人赞同的脱欧方案。4月8日，英国通过一项法律，要求梅政府排除无协议脱欧的可能，并向欧盟再次寻求延期。该法案还规定，如果欧盟确定脱欧新日期，议会将不能再度提出异议并要求重新与欧盟谈判。这意味着英国或将接受欧盟提出的任何延期附加条件。

梅本希望欧盟将脱欧期限推迟到6月30日，但欧盟方面却认为该请求将“增加一系列短期延期和紧急峰会的风险”。

分析称，为了避免屡次延长脱欧日期所引发的欧洲经济混乱以及人们对“无协议脱欧”对忧虑，欧盟考虑是否可以在一年的时间内，让英国灵活地推迟脱欧的期限。但10日27国领导人经过激烈争论，最终决定将期限推迟至10月31日。

至此，英国脱欧进入漫长“加时赛”阶段。仔细一算，距离2016年的脱欧公投已过去1000多天，但故事却比“一千零一夜”还长。

自英国脱欧公投以来房价出现了什么变化？

2016年6月公投后，房价确实停滞了一段时间，如下图所示。这很可能已经达到了春季价格上涨和夏季平稳期的通常模式，我们也在2017年看到了这种模式。

但是，随着英国脱欧的临近，房价在2018年遭遇了比往常更大的夏季下跌，从8月的232,797英镑的峰值降至11月的230,630英镑。

它们在12月略有回升，但在2019年1月进一步下跌，最新的ONS房价指数报告英国房价平均为228,147英镑 – 这是自去年5月以来的最低值。

公投似乎对交易数据没有太大影响。

您可以看到的大飙升是由于2016年4月为买入让投资者和购买第二套住房的人推出了3％的印花税附加费，其中有数千人在变革出现之前急于购买。

4月交易事故发生后，数字再次缓慢上升。根据英国皇家税务与海关总署最近的季节性调整数据，2019年2月的房屋销售量略高于前一年同期（99,060）的101,780。

英国脱欧前的市场对卖家来说是什么样的？

市场对卖方表现的两种常用衡量指标是每个分支机构的存量，这是每个地产代理商账簿的平均房产数量以及销售时间。

下面的图表显示，与往年相比，最近出售房屋的人数要长得多。1月份，房产平均出售时间达到77天，创历史最高纪录。在2月份跌至71天，仍然比往年慢，许多评论员认为这是由于在英国退欧前期买房时的紧张情绪。

每个分行的股票也同比上涨，从2018年2月的43个增加到2019年2月的46个。

英国房价是否下跌？

从长远来看，同比房价的变化可能是了解市场行情的另一种有用方式。下面的图表显示了自2014年以来每年6月的增长率，并且我们已经添加了2019年1月（ONS提供的最新月份）的数据，因此您也可以看到最新的信息。

正如你所看到的，除了苏格兰之外，英国各地的公民投票后的房价增长率大幅下降。

从那以后，它在英格兰继续减少，苏格兰也在1月份回落至仅有1.31％的小幅增长。然而，威尔士（4.64％）和北爱尔兰（5.45％）的增长更为显着。

这是值得铭记的是，即使速度增长有所下降，房价本身并没有-而且许多人认为，在英国经济放缓仅仅是一个期待已久的市场调整。

物业专家：’如果你想长期居住，立即购买’

房地产专家兼propertychecklists.co.uk的创始人凯特福克纳说：“去年伦敦，南方和东方（已经过热）等领域的市场停滞不前，这种情况有所放缓。在过去的几个月里，它已经蔓延到其他地区。买家希望价格会下跌。” 但是，不仅需求下降，供应也是如此，许多人都在逐渐消失，直到我们更清楚地了解将要发生的事情。

“这可以限制房价下跌的可能性，但也意味着很少有人会这么做，因为市场上很少有卖家可供选择。我不认为买家应该因担心房价崩盘而被推迟，只要他们能够降低风险。如果您现在购买房产，即使它在短期内价值下降，市场可能会在您想要搬迁的时候自行纠正（假设您在那里停留至少五年）。但是，如果你考虑在短期内购买某个地方，那就更复杂了。交易可能会在未来几个月内下降，如果无交易脱欧导致问题，利率可能会回升到6-7％的信贷紧缩前水平。就买入租赁行业而言，房东的需求已经减少，因此今年我们不太可能看到进一步下跌。而且，虽然从6月开始禁止租户费用，但由于缺乏库存，租金可能会进一步上涨，这意味着现在成为房东的时间并不是特别糟糕，只要您真正理解您的目标以及交易是否累积起来无论是现在还是长期。”

buy-to-let专家：’投资组合的房东将会很好’

国家地主协会（NLA）政策和实践主任克里斯诺里斯说：“令大多数房东感到不安的问题是非英国，尤其是欧盟公民的地位，因为他们有责任监管政府的租房权。政策，以及[英国退欧]将对房地产市场稳定性产生的总体影响。

“现在预测英国脱欧对房地产价值的影响还为时尚早。英国投资吸引力的减弱可能导致价格下跌或缺乏确定性可能会提高人们对实体相对稳定性的兴趣。同样，移民政策的变化可能会减少来自英国的人的需求，或者增加那些利用与欧盟以外国家的新安排的人的兴趣。拥有成熟，资本充足的投资组合的业主很可能会相当不错。然而，那些严重依赖金融的人可能会发现不确定的情况更令人不安。”

从“闹剧”到“僵局” ，脱欧阴影下的英国众生相

在这跌宕起伏的“一千零一夜”里，英国经历了民意的撕裂，政府威严的殆尽，跨国企业满的“出逃”以及经济下行风险加剧。脱欧早已从最初的政治“闹剧”演变为严重的社会危机。

脱欧带来的不确定性已经对英国经济带来严重的负面效应。英国零售商协会数据显示，今年2月，英国零售额仅增长0.5%。这一数字在2018年同期为1.6%。

国际货币基金组织(IMF)将英国今年的经济增长预期从三个月前的1.5%下调至1.2%，为2009年以来的最低水平。

经济不景气对商人的影响最为直接。越来越多的英国公司已经启动了各自的应急预案，一些跨国公司甚至开始把人员和生产基地迁往其它国家。

据英国广播电视新闻报道，包括索尼公司、戴森公司、铁行轮船公司(P&O)等在内的数家国际一流公司已经宣布了“出走”方案。

对于普通的英国民众来说，脱欧给他们的日常生活带来了巨大的麻烦。

据研究公司BritainThinks的调查，有83%的受访英国人表示，已经受够脱欧话题每天出现在新闻上；64%的人相信参与脱欧话题引起的焦虑对精神健康有害；还有超过三分之二的人认为，对脱欧的消息听得越多，越感到困惑。

脱欧的不确定性还导致英国发生了许多令人哭笑不得的事件。由于担心“无协议脱欧”可能导致商品短缺，英国人最近开始“恐慌性购物”以备不时之需，其中购买最多的商品是红酒、厕纸和意大利面。

英国Politico网站曾评价道，脱欧就像黑洞，它吞噬能量、光线和物质。没有其他新闻，没有其他思考，除了脱欧什么都没有，这会把每个人都逼疯。