对比了中国、伦敦、东京，买不买房的差异真的很大！

中国人日本买房“买疯了”，8成人不看房直接买，一买买一栋楼！

在中国，每个家庭都要面临的一件大事，就是买房。

哪怕你本人没有买房的想法，但是结婚时还是存在买房的问题，也就是这种刚需一直促进着中国房地产的发展。

但是日本却和中国不同，现在越来越多的人不买房，选择租房住。东京房地产的现状是，租房比买房划算，空房是“白送都没人要”。

小小地研究了一下目前日本、 伦敦、中国年轻人的买房观，发现有很多可以借鉴的地方，对你买房、租房，甚至未来生活、工作都是一个参考。

世界一个家，看完或许你还能了解在全球范围内的房子应该怎么买。

日本人热衷租房

站在日本人的角度来看，经历过“失落的20年”，日本人对于买房，更追求的是居住环境的“绝对合理性”。

所以你在东京街头看的一手公寓，都是这样

这样

一结婚，日本年轻夫妇第一件事，就是生个孩子。

生完孩子后，女性继续就业的占38.3%，育儿期间继续就业的，降低到28.3%。

就是说，家庭挣钱的，只有爸爸一人，还另外增加了育儿的支出。

怎么攒钱买房…

另外，日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。

不过，这也可能得益于日本没有“学区房”这个概念。日本小孩的入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房屋，而是随人走。

如果说漏掉什么，重点应该是社会制度，文化环境，以及年轻人本身所追求的生活方式价值观。

但机会无处不在，像东京、大阪等大都市的市中心，房价持高不下，尤其是东京奥运会即将在2020年开办，所以东京市中心的房价一直在上涨。

下图是在日本买房的费用：

平均租金收益率在3.6%左右，远高于上海香港台北。

而日本年轻人30岁以下的平均月收入含税，在30W日元以内。30~40岁以后，平均月收入在50~60W日元左右。

若要买房，平均首付得600万日元，每个月还款在10W日元左右，还个几十年。而租房，可以看到单间有便宜到5W日元，最大最贵的是22W日元。

而且买房还需要缴纳住宅修缮基金（上万人民币），用于每年的外立面维护翻新，下水道维护等等，是每年哦！

租房则不必，只要缴物管费（几百人民币）就好。所以说，年轻人不是买不起，是衡量之下更宁愿选择租房。

伦敦，绝大多数没有存钱意识

大家知道老外是不存钱的，月光族。

拿一个例子来讲：前公司的一个芬兰裔Sam，比我大七岁，跟我的经济状态差不多，他女朋友是法国人，一家国际投行（Deutsch Bank）的欧洲COO之一，收入也超级高。

他们两个人完全有能力买一套房子，但是他们所有的钱都花在旅游上，每两个月出国两个礼拜，去过接近100个国家地区。有一次跟他们一起去瑞士滑雪旅游，亲眼目睹他们每天买酒都要花好几百镑，更不用说别的。

潇洒快意的人生，非常令人羡慕！

他们现在结婚了快生孩子了，仍然不考虑买房子，收入比英国家庭平均收入高个十倍，还是每个月等下个月发工资的状态，没什么存款。

同样想法的年轻人遍地都是，所以，看着伦敦几十万镑、“首付”好几万的房子，对他们来说是一件很不可思议的事情。

但欧美并不是一直都这样，简单讲一讲：

英国那个年代的人，对于房产，还是有些敏感，只是没有中国人搞得那么夸张，也没有那么重视新房公寓，二手三手十手市场对当地人来说才是比较火的。

你要想在伦敦买房，得搞清楚你的需求，是自住还是投资。

但英国买房比国内买房方便迅速，只要资金到位，找个solicitor（就是律师），合同一签，交了钱，收房时检查检查就可以了。

国内买房要我当面签字，卖房也要本人到场，反正挺麻烦的，这边全部可以远程操作。极其简单，简单到以为自己是上当受骗了。

中国，买房鸡汤源源不断

先来看一则前两天发生的故事：

每一辆的士都是一个城市的灵魂。前几天坐的士，路途漫长，便和的士师傅聊起来了。

“师傅，看你不是本地人吧，哪年来深圳的？”

“我呀，08年就来了。”

“那你岂不是赶上了深圳房价最低的时候，现在很有钱吧，现在开的士只是爱好吗？”

“不是啊，谋生活啊！来得早也没买房，现在已经买不起了。”

之后的士师傅便聊起了自己的生活。

师傅是福建人，08年来深圳以前，自己在福建也是开的士，当时赚的可比现在多的多，没几年就在福建买房了。来深圳的时候把福建的的士车卖了，房子也卖了，带着60万现金携妻带子到了深圳。

08年的时候深圳房价三千多一平，60万可不是小钱，为了能每个月拿到工资现金，师傅重操旧业买了的士继续开，没有听老婆的话拿出钱去买套房子。

就这样，一直就开到了现在，到如今还是一家人租房住，完美的错过了房价上涨期。按照师傅的话就是：就这么一眨眼，错过了三千万呐。

这次聊天之后，每当我打车的时候都很喜欢跟的士司机聊房子的话题。

深圳很多的士司机都是在很早的时候就来到深圳了，十年前的的士师傅都是月薪过万的蓝领，当时的他们比吹空调的白领们工资都高，但是他们在深圳买房的比例非常低。

买不买房，看完这则故事之后会产生一种紧促感：那错过的三千万，千万不要发生在自己身上呀！

所以对于买房，大多数人的心态是：买！

不仅如此，随着社会发展、经济开放，房子还被给予了更多诉求。

• 女性对独立性的诉求

随着女性自我解放、社会参与的增强，女性也加入买房大军之中。女性买房既是安全感的需要也是自我价值体现的需求。

• 对物质财富的诉求

过去，中国人只要有饭吃、有衣穿、有地方睡觉、就觉得很满足。但随着经济发展，物质生活水平的不断提升，人们不再仅限于基本衣食住行的满足，对物质财富的诉求也在不断增加。

因此，房子在中国人心中已不仅是住的需要，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。

无论是出于哪种诉求有了置业的意愿，在此，有点我们是需要想清楚的：我们有多少经济能力去承担买房压力。

若是你在异地工作，在你工作的城市房价收入比要是超过合理的区间，盘算下口袋里的钱，确实买不起还真不要急于一时。

现在，国家首批开展住房租赁试点的12个城市，已有10个试点城市公布了租赁试点方案。今后，租房的也会享受到与买房的同等的社会公共资源。还有一些房价收入差距大的城市，如深圳、北京、上海、厦门、福州、南京等都在积极推行保障性住房。

可见，低有所保、居有所居有望一日如愿。

坚定“房住不炒”，但为了孩子的将来，今天我们要更加努力建设新时代：

众所周知，985男，若没有父母或者丈母娘两百万以上的现金支持，靠自己单打独斗，不可能在四十岁前，京沪广深买房了。

但这批人聪明，能吃苦，改变命运的欲望超级强烈。这批人将去哪里？最有可能的是大学所在地的省城，老家省城，发达省会。

今后，没有家底的985男，是进不了京沪广深市区的，进去了也是白搭青春，除非又高又帅，找到有钱的丈母娘。

上一代人的悲催或者偷懒，下一代终究要还债的。