我是Hellen，上海人，2015-2018年在英国伦敦留学。
这四年里不但没有花一分钱，毕业时还赚到了人生的第一桶金！让身边的同学和朋友们羡慕不已~
看到这，你可能有点好奇，到底我有什么样的方法？
其实，也没有什么特殊的秘诀，主要是我有位眼光长远的妈妈！
01
妈妈在我有了想去伦敦留学的打算时，就开始着手了解留学可能会出现的各种问题。除了选择学校、安全、需要的费用等问题外，「发现住宿也是重中之重。」
在深入了解后发现选择住校或者租房，都不能称之为最好的选择。
虽然住校比较近而且便宜，但宿舍里的配套设施和环境相对较差，妈妈又担心我在外面会吃苦，所以并没有打算申请本来就很紧张的宿舍。
于是她把重点放在了校外租房上面。通过一番了解后发现，如果租住在伦敦市中心交通方便、配套齐全的位置。
△ 1房租金基本在416英镑/每周；
△ 2房租金约592英镑/周。
这样计算下来，就算租个1房住4年，费用也要在 79,872英镑，相当于70万左右人民币。而且这部分款项只是租房的费用，加上学费和生活费，留学4年估计需要120万人民币左右。
这个费用对于我们的家庭来说也能接受。但在选择租什么样的房产方面爸爸跟妈妈产生了分歧。
主要矛盾在于租1房还是2房方面。爸爸认为租1房比较好，准备4年出70万让我住了。妈妈则认为应该租2房，这样我不但拥有更好的生活空间，还可以把另外一间出租出去，跟别人平摊房租。这样四年只需要50万左右人民币住宿。
两人僵持不下的情况下，妈妈提出了不如直接在伦敦买房的建议。有了想法马上去做是妈妈急脾气的最好体现，不久她发现身边有很多朋友的孩子在国外留学都采用了“以房养学”的方式。
02
从开始准备购置房产之后，妈妈与周围人的沟通中格外留意这方面的信息。从沟通中了解到有些人选的项目不光可以抵扣学费，还可以赚取额外收入。于是她也加入了跟海外房产中介打交道的队伍中。
慢慢的发现，想选择到好的项目，并没有想象中的容易。而且中介公司的水平参差不齐，还险些被骗。
最后通过涌正投资，购置了位于伦敦1区巴特西内的房产。
之所以选择这家房产中介公司：
△ 主要是他们有5年多的海外房产销售经验，卖的项目也遍布英国。有品牌效应在，首先确保安全。
△ 其次，置业顾问的服务态度特别好，有问必答，而且针对个人的具体需求给明确建议，相当于量身定制服务。专业的态度让人更放心。
△ 最主要的，本来担心买房后没时间和精力打理，但涌正投资的服务不但包括买房过程中，买房后的房产出租或出售他们也提供服务。这让妈妈比较省心，没什么后顾之忧。
03
妈妈为我读书购置了位于伦敦1区巴特西区域内的2房，总价63万英镑。在我读书的这四年里该区域的平均房价增长至817,438英镑（从英国知名的租赁住宅托管公司Foxtons查到的数据）。由于回国发展，我把房产卖了，出售价格是79万英镑。相当于增值收益是160,000英镑。
我在上学期间，把其中1房出租出去。该地域的平均2房租金约为600英镑/周。我出租1间收取280英镑/周。4年的租金收益是53,760英镑。
可能我这样说，你们没有概念，来看我算的数据！
「房产增值160,000英镑+房租收益53,760英镑=213,760英镑，相当于1,878,758人民币。」
所以我在英国读书4年，不但住宿没出费用。还赚到了人生的第一桶金！
是不是有点超乎你的预料？其实这也远超出了妈妈的预期。“以房养学”这种优质的留学方式，你确定不来试试吗？
如果你也想加入“以房养学”的队伍，可以了解一下最近的Junction House项目。
这个项目位于伦敦1区泰晤士河畔的巴特西，是乔治小王子就读的学区；毗邻Clapham Junction交通枢纽，是大型住宅社区 York Gardens的第一期住宅公寓，社区内拥有超过4,500平方米的商业配套。精装交付，2020年交房。
Junction House，是地铁新线公寓，三轨相交，2019年伦敦值得投资的升值潜力项目。
最重要的是，Junction House项目售价从户型为单间37.9万英镑起，首付仅需10%，也就是说首付33万人民币即可购买。1房需要首付41万人民币起。2房需要首付51万人民币起。同样远低于国内一线城市的购房首付款。
Junction House的升值潜力
Junction House项目距离Clapham Junction车站仅有110米距离。该车站是英国、甚至整个欧洲最繁忙的铁路车站之一。大部分来往伦敦滑铁卢（Waterloo station）和维多利亚（Victoria Station）两座最繁忙的铁路总站的列车都经过该站，每天约有2,000次火车经过或停靠。
总投资额310亿英镑的纵贯城铁Crossrail 2竣工之后，Clapham Junction将成为Overground地铁站，Southern线路火车站和Crossrail 2的交汇点。
Crossrail 2已被列为伦敦发展的重中之重！
1、它会为伦敦带来1,020亿英镑的经济效益；
2、在施工期间，能为伦敦增加6万个工作岗位；
3、竣工之后，为伦敦带来20万个运营岗；
4、在Crossrail2沿线，将建设20万套新建住宅；
5、建成后，将整体英国轨道交通线路效率提高10%；
6、在高峰期间，可使27万旅客抵达伦敦市中心。
轨道交通的建设无疑会对沿线房产的价格带来正向促进作用。以即将全线通车的伊丽莎白城铁(Crossrail 1)为例，当2008年伊丽莎白线（Crossrail 1）刚刚被证实开通计划的时候，铁路沿线区域的房价几年来就一直大幅上涨。沿线区域房价的年均涨幅比其他区域房价涨幅平均高出3.3个百分点。
据Hamptons International的数据，自2009年伊丽莎白线(Crossrail 1)开工建设以来，其沿线站点1英里范围内的平均房价已经上升了66%，比同一时期内全伦敦的平均值高出15%。
根据GVA最新的研究预测，到2026年，伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预估的55亿英镑。
相信同样的增值效应将会在Crossrail 2再次上演，伊丽莎白城铁（Crossrail 1）预计今年正式全线通车后，纵贯城铁Crossrail 2将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。轨道交通建设至少会为沿线房产带来三轮红利。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了沿线周边房产25%的租金增长。
预计2023年开工的Crossrail 2，一旦项目正式开始建设，将释放第二轮房价额外迅速上涨的红利。在Crossrail 2正式通车前后的时间，将释放第三轮红利期。对于中长期的价值投资者而言，Crossrail 2沿线的房产项目是不可错过的投资机会。
Crossrail 2的建成，将Clapham Junction与一河之隔北切尔西King’s Road 相连。目前，这里的房产均价已经超150万英镑，而来自Foxtons的数据，Clapham Junction区域的目前房产均价为653,694英镑，存在巨大的价格空间。当连接二者的城铁建成后，大幅缩短的通勤时间带来的便利必将反映到Clapham Junction大幅增长的房价上。
想成为Hellen，留学4年不花钱，还赚到了人生第一桶金。不妨来找涌正投资了解详细情况，没准把握住机会，你就是下一个Hellen呢！
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