英国夫妻拒交二套房3%额外印花税胜诉！更多人准备找政府退税了...

2016年4月1日起，凡在英国购买二套房或者购房出租的投资者，无论是英国本地人还是海外投资者，都需要在原有印花税基础上，多缴纳3%的印花税。

然而，布里斯托的一对房产投资者却选择无视这3%多收的印花税…还跟政府打起了官司。

事情还要从头说起：2017年，英国布里斯托的一对夫妻Paul和Nikki Bewley，以20万英镑的价格购买了一套位于位于Weston-Super-Mare的废弃平房，想要把这里打造成出租房。

买房的时候，他们只按照普通税率，支付了1,500英镑印花税，并没有多付那3%。

因为是二套房，不久之后，英国税务与海关总署HMRC告知他们，总共应该支付7,500英镑的印花税。

但夫妻俩却拒绝了，理由是他们购买的房产在当时是不具备居住条件的，废弃的房子里面全是石棉等废料，没有供暖设施，而且房子也比较老旧。

于是乎，夫妻俩决定把房子拆掉，在这块地上重新盖一栋新房子，如此以来他们就可以名正言顺地不支付那3%的印花税了。

对此，英国税务与海关总署表示：无论房子里面的状况再烂，总都是可以住人的。 而且无论房子状况如何，只要那还是一套房子，就属于二套房，都应该多缴纳3%，因此他们应该缴纳的印花税是7,500英镑。

双方互不相让，最后闹上了法庭。

夫妻俩坚称：他们购买的这套房并不能居住，并不能按照住宅的标准缴纳那3%的印花税。

英国税务与海关总署确认为：无论房子现在是否能住，只要是2套房，就该缴纳那3%，因为未来这里总是可以居住的。

法庭审判的结果，近日终于出来了：夫妻俩胜诉，不需要支付那3%的印花税！

主审法官Richard Haarer认为：“在这起购买里，夫妻俩购买的，只能算是土地和建筑物。 不适合用作住宅，因此不需要支付那额外的3%印花税。而征收印花税的标准是当下房产的状况，而不是未来的。”

也就是说，现在房子状况烂到不能住人，就不能算额外的3%住宅的印花税。 哪怕未来修缮到可以住人了，或者推倒重建 ，这都是以后的事。

这个判决结果对投资人来说意味着什么呢？

专家表示：这一案件，具有里程碑意义。这个案子可能会为购买需要翻新的房产的投资者打开一扇新的大门。

也就是说，如果那此继续发展的话，是说，对于那些过去几年里买了不适合居住的房子，或者废弃的房子来进行翻修或者推倒重建的投资人来说，如果他们当时在购买的时候交了3%的印花税。 那么，他们在未来都有可能利用这个判决结果，去找税务部门要求退还这3%多收的部分的。

而未来买房的一些投资人，在买一些不适合居住或者废弃的房的时候，也有可能以这一次为例，躲避3%的额外印花税。

与此同时，关于如何界定“破旧房产”和“不能居住的房产”，估计会有新的法律解释出台。

英国夫妻Paul和Nikki Bewley的胜诉，给了很多想要投资购房出租房产的投资者们灵感。

投资“不能居住”的房产，未来可能可以规避3%的印花税，但与此同时，需要注意的是：购买这种破旧的房产，也许需要大量现场的人力物力财力去重建或者翻新，要花费比3%印花税更多的钱，这就需要投资者仔细斟酌。