说房产市场：北上广的眼泪 伦敦的日不落

几年前，电视剧《北上广不相信眼泪》风靡全国，鼓舞了很多在一线城市打拼的人。但对北上广的房产投资者而言，政策紧、价格高……都让他们流泪。相比之下，同为国际化都市，英国伦敦的房市却享有实实在在“日不落”的机遇。

结合国内和国际环境因素来看，当前可谓投资英国房产市场的最佳时机。

国内投资渠道狭窄 海外置业成新宠

多年来，我国高净值群体日益壮大，爆发出蓬勃的投资需求，但国内金融市场发展相对滞后，投资渠道匮乏，迫使大量资本涌向了股票市场和房地产市场。实际上，这两种渠道都不是个人投资者掘金的理想场所。

A股市场风险高，目前仍存在不少顽疾，房地产市场的情形则更为复杂。自2016下半年以来，监管层强势加码房地产调控政策，全国多数热点城市都发布了全方位的限购、限贷措施，房地产市场的投资需求被全面遏制。

不仅如此，我国居民用房只享有70年产权，产权到期后该何去何从也是很多投资者颇为担忧的问题。在国内投资受阻的情况下，将目光转向海外就成了高净值群体的必然选择。

“资产荒”遍及全球 多数国家自顾不暇

目前，在世界范围内，金融危机余威尚在，为了提振经济，大多数国家的央行都在持续放水，致使收益率在相当长的一段时间内维持在低位。“资产荒”使货币快速贬值，而土地则在不断增值。因此，将资金投向不动产领域无疑是一种更加合理的避险行为。

那么，在众多房产投资的热门区域中，为什么英国能够脱颖而出呢？让我们先来看看美国、澳大利亚和欧洲目前情形如何。

美国自特朗普当选总统后，政策不确定性显著增加，令其房产市场的吸引力大打折扣；

澳大利亚从2016年起取消了允许外国购房者贷款的政策，全款买房不斐的开销令很多国内中产投资者望而却步；

欧洲近年来经济整体低迷，在难民问题和恐怖袭击的双重影响下，社会动荡加剧，不再是理想的置业之所。

英国脱欧——房产投资的“天时”降临

自英国提出脱欧后，唱衰英国经济的声音就不曾断绝。实际上，脱欧恰恰开启了投资英国房产的“天时”。原因如下：

第一，英国宣布脱欧后，英镑曾一度大跌。英镑兑美元触及1.3226的最低点，创下自1985年以来的最大跌幅，英镑兑人民币也曾最低达到8.7479，经济一片颓势。

事实上，英镑是典型的周期性货币，虽然在脱欧事件冲击下跌幅明显，但仍具备极大的上升空间。

这是因为，一方面，英国作为老牌资本主义国家，底蕴深厚，经济实力在欧洲国家中名列前茅，支撑英镑上涨的基本面依然存在；另一方面，为了将脱欧对经济的不良影响降到最低，英国央行采取了一系列积极的措施保障英镑的稳定性。

首相特里莎·梅上台后，提出了重心基础建设、量化宽松及维持利率等政策，也令英国经济出现了复苏的迹象。投资者如果现在抄底进场，等到走势回调时自然就能占得先机。

第二，我们再来看看英国提出脱欧后的房价走势。很多人认为脱欧会对英国房地产市场造成致命打击，其实不然。在脱欧后的一周内，英国房屋成交量不降反升，比2015年同期高出了几个百分点。

据英国国家统计局和土地注册署2016年9月的数据显示，2016年7月，英国房价同比增长8.3%，虽比公投前的增长率9.7%有所放缓，但仍是2016年的第三高增幅。

如果按月份比较，7月的房价比6月上涨了0.4%。显然，长期来看，投资英国房产的获利空间仍十分巨大。

伦敦的魅力——“地利”很吸睛

英国独立于欧洲大陆之外，受难民危机冲击较小，社会体系成熟，交通便利，教学资源丰富，尤其是像伦敦这样的国际化都市，每时每刻都吸引着无数人驻足。

庞大的住房需求使伦敦地区房租节节攀升，据在线租房中介Rentify2016年的调查报告显示，伦敦人的平均月薪为2922英镑，而在伦敦租房的平均租金却达到了每月1472英镑，这意味着大多数伦敦人需要将月薪的一半用于租房。

显然，如果投资者购买了伦敦的房子，根本无需为出租问题担忧。

2015年，英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一份政府报告。报告显示，2015年到2025年，伦敦西北部的Barnet区是新房建设的重点区域。

位于Barnet 区Colindale的Beaufort Park项目就完美诠释了伦敦的魅力，具有如下优点：

第一，Barnet区是全英五大学区之一，《2016英国低龄留学报告》显示，Barnet共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。区内还有15个政府运营的图书馆及移动图书馆及家庭图书馆服务，学习氛围浓厚。

Beaufort Park项目周边名校资源丰富，如猎户座小学、马迪尔犹太小学、磨山中学、北伦敦大学学院等，覆盖从小学到大学的各教育阶段。

距离英国著名的哈罗公学，仅仅只有20分钟车程。这里曾培养了包括诗人拜伦、英国首相温斯顿·丘吉尔、印度领导人尼赫鲁在内的一批杰出人才。

第二，该区域内有便捷的高速公路M1、M25，连接各主要城市。亦配套有公交、轨道交通和地铁，双层巴士沿Aerodrome Road行驶途经社区，步行500米可到达Colindale地铁站。

黑线是伦敦仅有的一条既是周末24小时运营，又同时经过汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街、和滑铁卢这伦敦五大CBD的地铁线。它使住户可以半小时内直达伦敦所有重要商圈以及交通枢纽。

第三，环境优美，优雅宜居。Beaufort Park项目西南部的布伦特水库是伦敦最大的水库之一。Woodfield Park公园就在水库边上，在这里划船散步，好不惬意。

■ 项目名称：博福特公园
■ 所在城市：英国伦敦
■ 产权：999年
■ 房屋类型：曼哈顿式单间公寓、一居室-二居室-三居室·四居室
■ 套内面积：42㎡-96㎡
■ 售价：£36.995万起
■ 预计交房时间：2020年Q4-2021年Q3

永久产权的无限诱惑——“人和”实力圈粉

“人和”也是英国房产，尤其是伦敦房产成为各国投资者海外资产配置首选方式的一大诱因。英国房产市场不仅对外国买家开放，还为他们提供了极为健全的政策体系支持及贷款优惠政策。

在英国，绝大部分房产都是永久产权或999年有效期，购房者无需为产权到期后的政策安排忧心。如果对比伦敦与国内北京、上海等一线城市的房产市场，不难发现，伦敦显然更具性价比。

综合考虑国内和国际投资环境，英国房产市场为国内中产阶层寻求有效的投资渠道打开了新思路。无论是来此移民、留学还是旅游的人，都能在这里找到一片适合的天地。