美国人大举买进伦敦豪宅/日本开发商强势进军,抄底还是救市？

过去2年，美元汇率的优势让伦敦的豪宅市场成为美国投资者眼中的新热点。

2014年7月，英镑兑美元为1.71，但受脱欧影响，过去2年英镑兑美元已经跌至了1.27-1.43之间。

买方中介Black Brick表示，美国买家对伦敦市中心最贵地段的房产兴趣大增。过去一年，该公司美国客户量占比接近三分之一。

Black Brick公司的Camilla Dell表示，“我们的美国客户不会因为英国脱欧或科尔宾政府而推迟投资决定，相反他们认为现在正是买入伦敦的的一个良机。“

“最近我们刚刚完成了一笔超过2000万英镑的美国客户交易，这位买家决定迁居伦敦并在这里拓展他的技术业务。继硅谷之后，伦敦成为科技企业家下一个热门创业地点。伦敦拥有出色的基础设施，以及支撑这些企业的人才库。”

2019年1月，美国对冲基金Citadel的创始人Ken Griffin以9500万英镑(约合1.22亿美元)买下伦敦白金汉宫附近的保护建筑3 Carlton Gardens。

买家主要来自纽约、洛杉矶、旧金山和芝加哥，还有一部分来自休斯顿和达拉斯。他们的平均预算在1000万镑，目标区域锁定在Marylebone、海德公园、国王十字以及美菲尔、贝尔格拉维亚，诺丁山、Hampstead和St John’s Wood这些传统市住宅街区。

据ONS，威斯敏斯特区的美国居民约7千人，排名伦敦之首。Southwark, Kensington & Chelsea及Camden这三个区并列第二，各有5千名来自美国的居民。此外，美国学校所在地区也吸引了更多美国人，比如St John’s Wood 和Maida Vale。在伦敦之外，Thorpe和Surrey与牛津、剑桥的吸引力相当。

这一趋势也呼应了伦敦高端市场开始复苏的情况。莱坊国际本月早些时候表示，今年前三月，伦敦豪宅市场的出价数量创十年来最高（不仅仅来自美国买家）。新买家数量也达到2014年以来最高位，当时伦敦豪宅市场的价格达到峰值。

LonRes的数据显示，包括100万镑以下，100万镑-200万镑，以及超过500万镑这些不同价格梯队的房产交易均有所增加。

日本开发商强势进军

除了美国个人买家对伦敦传统地段的热衷，日本的房看开发商也宣布进军英国市场。

《金融时报》报道，英国政府机构Homes England已经与日本最大的开发商之一SekisuiHouse达成合作伙伴关系，共同完成一项价值9000万英镑的住宅建设计划，旨在建成数千套住房，以解决英国面临的房屋短缺问题。

由日本开发商与英国开发商Urban Splash组成的盒子公司将使用模块化结构的技术，在工厂内完成房屋交付，而非现场建造。

Sekisui House是一家经验丰富的模块化建筑上，去年交付了43,735套住宅，接近日本总量的5%。在该公司过去59年的经营中已经建成了超过240万套住房。